Objektbeschreibung:

Egal ob Sie sich dem Thema Sanierung zuwenden wollen oder nur eine Kapitalanlage  bevorzugen, hier finden Sie ein seltenes Schmuckstück welchem Sie zu neuem Glanz verhelfen können.

Wir bieten Ihnen hier ein renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit hoher Lebensqualität. Das großzügige Grundstück umfasst 769 m². Die Südausrichtung des Gartens sorgt für viel Sonnenlicht. Mit viel Geschick kann man hier seinen Traum vom Eigenheim verwirklichen. 

Die Ausstattung ist nicht erwähnenswert, da sicher nichts so bleibt wie es ist. Das Haus ist unterkellert und bietet viel Stauraum. Derzeit sind beide Wohnungen vermietet. 

Sie sollten sich einen Überblick bei einer Besichtigung verschaffen, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Ausstattung:

* Doppelgarage
* Kamin
* Balkon
* Terrasse
* großer Garten

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ausweis gültig bis: 28.03.2035

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Ölheizung 

Energieausweisdatum: 28.03.2025

Energieeffizienzklasse: E

Energiekennwert: 156,3 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Die Stadt Vilsbiburg mit mehr als 12.500 Einwohnern liegt ca. 20 km südöstlich von Landshut im niederbayerischen Vilstal und überzeugt mit einer guten Infrastruktur. 

Der Stadtteil Achldorf hat dabei für Familien einen besonderen Charme.
Diverse Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen oder Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad, oder dem Auto zu erreichen. 

Durch die nahe gelegene Bundesstraße kann der Flughafen München in weniger als einer Stunde erreicht werden. Auf dem örtlichen Bahnhof fährt die Bahnlinie Landshut mit Anschluss an verschiedene Hauptstrecken wie München, Passau oder Wien.

Die Region beheimatet zudem eine Vielzahl an attraktiven Arbeitgebern – darunter einige mit überregionaler und internationaler Bedeutung wie z.B. die Firma Dräxlmaier, die Firma Flottweg oder die Firma Bulthaup.

Vilsbiburg liegt verkehrsgünstig direkt an den Bundesstraßen B299 und B388. Aber auch im Stadtgebiet vereinfacht die günstige Verkehrslage den Alltag.

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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