Objektbeschreibung:

Dieses Doppel-Haus ist ein echtes Juwel und verbindet luxuriöses Wohnen mit modernster Ausstattung. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen in Landshut, am Birkenberg und bietet Ihnen ein Maximum an Ruhe und Privatsphäre. Nicht nur die Lage und Ausrichtung, sondern vor allem auch die Grundstücksgröße und der Schnitt des Grundstückes machen die Besonderheit und den hohen Wohnwert dieser Immobilie aus. Die umgebene Bebauung ist von ansprechenden Einfamilienhäusern und Villen geprägt.

Das Anwesen ist eine private Oase und nimmt in beiden Häusern das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss in den herrlichen, umlaufenden Garten mit Pool und Jacuzzi mit auf.

Die großzügige Raumaufteilung der beiden Häuser mit insgesamt acht Schlafzimmern, drei Bädern, dem gemütlichen Wohnbereich mit Kamin, dem neu ausgebautem Dachgeschoss, welches auch als Gästebereich genutzt werden kann, wird vor allem Groß-Familien begeistern. Viele Fenster belichten das Haus perfekt und vermitteln einen freundlichen und angenehmen Charme.

Das Erdgeschoss des Haupthauses eröffnet sich über ein großzügiges Entrèe mit einer vom Schreiner eingebauten Garderobe. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer massgefertigten Einbauküche und Kamin bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse.

Eine Treppe bringt Sie ins erste Obergeschoss. Vier Schlafzimmer, welches das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer einen extra Zugang zum Elternbad verfügt, befinden sich in dieser Etage. Das hochwertige Elternbad beinhaltet eine freistehende Badewanne, eine große begehbare Dusche, einer Toilette sowie zwei Waschtische.

Im Dachgeschoss, welches komplett neu ausgebaut wurde, befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit freistehender Badewanne, einer begehbaren Dusche sowie einer Toilette.

Neben der üblichen Technik- und Abstellfläche bietet das Untergeschoss einen Weinkeller mit einer gemütlichen Weinecke. Ein weiterer Höhepunkt sind die Sauna mit eigenem Ruhebereich und Dusche sowie die maßgefertigte Bauernstube im urigen Flair. Ein Haus eigenes Fitnessstudio mit Blick in den Garten befindet sich ebenfalls in dem Gebäude.

Der wunderschöne Garten mit zwei Terrassen und einem Pool kann das ganze Jahr zu verschiedenen Anlässen genutzt werden. Ein Jacuzzi lädt Sie das ganze Jahr zu entspannten Stunden im warmen Wasser ein.

Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und garantiert ein luxuriöses und großzügiges Wohngefühl für die ganze Familie.

Das Haupthaus wurde im Jahr 2023 komplett renoviert und teilweise saniert. Im hinteren Wohnhaus wurden zum Teil die Böden erneuert und die neuen Türen wurden ebenfalls vom Schreiner schon angefertigt. Die Aussenfassade wurde komplett neu gemacht.

Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Informationen bei einem persönlichen Gespräch zur Verfügung und stellen Ihnen die Immobilie vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Ausstattung:

* Haus 1 ca. 285,3 m² Wohnfläche
* Haus 2 ca. 189,8 m² Wohnfläche
* Grundstück 1.324 m² (kann geteilt werden)
* 14 Zimmer
* drei Badezimmer
* vier Toiletten
* Solaranlage für Warmwasser und Erwärmung für den Pool
* Hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten 
* Quooker Wasserhahn
* Waschtische aus Eiche Echtholz, vom Schreiner angefertigt
* Massive Eichentüren
* Ankleidezimmer
* Echtholzböden
* Sauna
* Weinkeller
* Partyraum
* Jakuzzi aussen
* Aussenpool mit 8x4 Meter
* Fitnessstudio
* Kamin
* Kachelofen 
* drei Balkone
* zwei Terrassen
* Doppelgarage mit elektrischem Tor
* Einzelgarage
 

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ausweis gültig bis: 01.03.2030

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Öl

Energieausweisdatum: 02.03.2020

Energieeffizienzklasse: E

Energiekennwert: 145,4 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Gegend Landshut, am Birkenberg. Die Immobilie liegt in Mitten von Villen und schönen Einfamilienhäusern.

Die historische Altstadt mit vielen Geschäften, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur fünf Fahrminuten entfernt und ist sehr schnell erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Schulen, Kindergärten, das Gymnasium sowie die Fachhochschule sind in der familienfreundlichen Stadt Landshut ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Der Birkenberg bietet viel Raum für Ruhe und Erholung. Nahe gelegene Felder und Wiesen und eine herrliche Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein.

Die Autobahn A92 erreichen Sie in nur 15 Minuten und stellt eine optimale Verbindung zu München und Deggendorf dar. Den Münchner Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Min. Fahrtzeit.

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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