Objektbeschreibung:

Diese im Jahr 1984 fertiggestellte Maisonettewohnung befindet sich in einem zentral gelegenem Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten. 

Auf ca. 69 m² im dritten Geschoss des Gebäudes, verteilt sich die sehr gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen.

Die untere Etage ist mit Bad, welches durch eine Dusche, Badewanne sowie einem Fenster überzeugt, dem Schlafzimmer, dem Wohn-/ Essbereich und der Küche ausgestattet. 

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss bzw. Dachgeschoss, welches als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer dienen kann.

Das Angebot wird durch einen Duplexgaragenstellplatz sowie einem Kellerabteil abgerundet.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und besprechen gerne alle weiteren Optionen der charmanten Maisonettewohnung mit Ihnen!

_____________________________________________________________________________

Ausstattung:

* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Duplexgarage ( zzgl. 10.000,-€)
* Kellerabteil
* Zwei Etagen

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 16.10.2028

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Energieausweisdatum: 16.10.2018

Energieeffizienzklasse: D

Energiekennwert: 110 kWh/(m²*a)

_____________________________________________________________________________

Lagebeschreibung:

Landshut ist die Landeshauptstadt Niederbayerns und für Ihre hervorragende Lage, nämlich der Nähe zur Weltmetropole München bekannt.
Nikola nennt sich der Ortsteil, welcher im Nord-Osten der Altstadt anknüpft.

Hier steht das zentrumsnahe Mehrfamilienhaus in welchem die Maisonettewohnung liegt.

Im nähren Umkreis befinden sich Schulen jeglicher Art, Kindertagesstätten aber auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig binnen weniger Gehminuten aufzufinden.
Cafes, Restaurants aber auch Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung angesiedelt.

Durch das sehr gute Verkehrsnetz und die Nähe zum Bahnhof sind auch umliegende Orte leicht zu erreichen.
Für den Ausgleich im Freien sorgen nicht unweit entfernte Sportplätze sowie Parks.

Entfernungen (Pkw):
* Stadtzentrum: ca. 1 min
* Bahnhof: ca. 5 min
* Autobahn: ca. 10 min
* Flughafen MUC: ca. 40 min
* München: ca. 55 min

_____________________________________________________________________________

Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.