Objektbeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus wird Sie begeistern - ausgestattet mit vier Zimmern und einer perfekten Aufteilung, lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. 

Im Erdgeschoss befinden sich die Einbauküche mit allen Einbaugeräten und Abstellraum, der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Gäste WC, der geräumige Flur mit einem Garderobenraum und der Hauswirtschaftsraum. 

Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer sowie das große Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und dem WC. Für viel Licht sorgen die zwei Fenster, welche geöffnet für eine gute Belüftung sorgen. 

Über eine Ziehleiter gelangen Sie in den Speicher, welcher Ihnen viel Stauraummöglichkeiten bietet. So haben Sie genug Platz für Ihre Deko, Spielsachen oder Sportutensilien. 

Der schöne und sehr gepflegte Garten (mit einer zweiseitigen und zum Teil überdachten Terrasse) bietet Ihrer Familie viel Platz für schöne Stunden im Freien und lustige Grillabende mit Freunden. 

Des Weiteren stehen eine Garage mit elektrischem Torantrieb und Stauraummöglichkeiten, ein Carport sowie zwei vorgelagerte Stellplätze zur Verfügung. Letztes Jahr wurde eine Photovoltaik Anlage mit 10.000 Watt auf dem Dach installiert und dieses Jahr eine Wallbox zum Aufladen für Elektroautos in der Garage. 

Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. 

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Ausstattung:

* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Überdachte Terrasse 
* Schlafzimmer mit Ankleidebereich
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und zwei Fenstern
* Gästetoilette
* Elektrische Jalousien
* Dreifachverglaste Fenster 
* Schreiner gefertigte Holzverkleidung an verschiedenen Wänden
* Echtholzparkett
* Original Solnhofer Steinböden
* Holztüren
* Gundwasserwärmepumpe
* Photovoltaik Anlage mit 10.000 Watt
* Garage
* Carport
* Stauraum über der Garage
* Wallbox für Elektroauto
* Speicher
* Rasenmäherroboter
* Kinderspielhaus im Garten

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ausweis gültig bis: 18.07.2027

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Wärmepumpe

Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

Energieausweisdatum: 19.07.2017

Energieeffizienzklasse: A+

Energiekennwert: 19,4 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Wörth an der Isar ist in vielerlei Hinsicht ein sehr attraktiver Ort. Sie liegt landschaftlich sehr schön im Isartal in der Nähe der Stadt Landshut. Städte wie München und Deggendorf sind über die Autobahn sehr schnell zu erreichen. 
Die A92 ist nur 5 Minuten entfernt. 

Wörth an der Isar liegt ideal zwischen Landshut und Dingolfing, so dass auch die BMW Werke von Landshut und Dingolfing innerhalb kürzester Zeit zu erreichen sind. 

Der Flughafen München und die Stadt Deggendorf sind in bequemen 30 Autominuten zu erreichen, die Landeshauptstadt München in ca. 50 Autominuten.

Entfernungen:
* Landshut: ca. 19 km 
* Dingolfing: ca. 14 km

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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