Beschreibung:

Schlafen Sie bei geöffnetem Fenster, es wird Sie kein Auto stören, da die Straße der gesamten Siedlung in einer Sackgasse liegt.  

Dieses Einfamilienhaus wird Sie begeistern - ausgestattet mit vier Zimmern und einer perfekten Aufteilung, lässt diese Immobilie keinen Wunsch offen. 

Im Erdgeschoss befinden sich die moderne Einbauküche mit diversen Einbaugeräten, ein Gäste WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Garderobe und das großzügige Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen Garten. Verbringen Sie gemütliche Stunden vor dem Kamin oder auf der Terrasse, die Sie über den Wohnbereich erreichen. Eine Speisekammer befindet sich neben der Küche. 

Im Obergeschoss liegen drei helle und gut geschnittene Zimmer mit sehr guter Raumaufteilung, sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, großer, begehbarer Dusche, Toilette und bodentiefem Fenster. 

Über den Wohn- Essbereich gelangen Sie in den wunderschönen, gepflegten Garten. Aufgeteilt in einen Gemüse und Obstbereich, den Kinderspielplatz und einem Grill- und Entspannungsbereich mit vielen Sträucher und Pflanzen, wird der Garten zu einer Wohlfühloase. Ein Geräteraum steht für die Aufbewahrung der Gartengeräte, Gartenmöbel oder dem Grillzubehör ebenfalls zur Verfügung. 

Den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten sind in dieser Immobilie keine Grenzen gesetzt. Wie auch immer die Räume genutzt werden - jedes Zimmer bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre Kreativiät auszuleben. 

Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung. Lassen Sie sich von dieser zeitlosen Traumimmobilie begeistern.

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Lage:

Die Gemeinde Wörth an der Isar ist in vielerlei Hinsicht ein sehr attraktiver Ort. Sie liegt landschaftlich sehr schön im Isartal in der Nähe der Stadt Landshut. Städte wie München und Deggendorf sind über die Autobahn sehr schnell zu erreichen. 
Die A92 ist nur 5 Minuten entfernt. 

Wörth an der Isar liegt ideal zwischen Landshut und Dingolfing, so dass auch die BMW Werke von Landshut und Dingolfing innerhalb kürzester Zeit zu erreichen sind. 

Der Flughafen München und die Stadt Deggendorf sind in bequemen 30 Autominuten zu erreichen, die Landeshauptstadt München in ca. 50 Autominuten.

Entfernungen:
* Landshut: ca. 19 km 
* Dingolfing: ca. 14 km

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Ausstattung:

* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Hochwertiger Schwedenofen 3 Seitig Verglast
* Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
* miteinander verbundene, offene Doppelgarage mit Werkstatt und Speicher
* Speicher
* Jalousien
* Dreifachverglaste Fenster
* Luftwärmepumpe
* KfW 70
* PV Anlage mit 14,625 kw
* Wallbox für Elektroauto 
* Laminat
* Fliesen
* Garten mit Grillplatz und Gemüsebeeten

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 23.04.2027

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Wärmepumpe

Befeuerung/Energieträger: Strom-Mix

Energieausweisdatum: 24.04.2017

Energieeffizienzklasse: A+

Energiekennwert: 23,0 kWh/(m²*a)

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Zusatz:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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