Objektbeschreibung:

Diese wunderschöne Gartenwohnung wurde im Jahre 2003 gebaut und liebevoll gepflegt. Auf verschiedenen Ebenen verteilen sich die vier sehr schön geschnittenen, hellen Räume. 

Durch den großzügigen Eingangsbereich haben Sie die Möglichkeit in die verschiedenen Räume und Ebenen zu gelangen. Das Kinder-/Gästezimmer verfügt über eigenes kleines Bad/WC und eine Galerie, die als Büro, Ankleide- oder Rückzugsort genutzt werden kann. Das Schlafzimmer mit dem angrenzenden Bekleidungszimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Der Küchen- und Essbereich gewinnt durch die moderne, erst 3 Jahre alte Einbauküche, die zur Wohnung gehört. Auf dem kleinen Balkon können Sie morgens Ihren Kaffee und die ersten Sonnenstrahlen genießen. Über eine Treppe gelangen Sie zu einer weiteren Galerie, die Sie als Hauswirtschaftsraum oder Bügelzimmer nutzen können. Eine Speisekammer befindet sich neben der Küche. 

Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, ein Waschbecken, Waschmaschinen und Trockneranschluss sowie ein Tageslichtfenster. 

Über einige Stufen gelangen Sie in den Kern der Wohnung, den Wohnbereich. Verbringen Sie gemütliche Stunden vor dem Kamin oder auf der Terrasse, die Sie über den Wohnbereich erreichen. 

Eine Wendeltreppe bringt Sie in den wunderschönen, gepflegten Garten. Der Teich mit eigenem Springbrunnen, die vielen Sträucher und Pflanzen, machen den Garten zu einer Wohlfühloase. Ein Gerätehaus steht für die Aufbewahrung der Gartengeräte, Gartenmöbel oder Grillzubehör ebenfalls zur Verfügung. 

Den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten sind in dieser Wohnung keine Grenzen gesetzt. Wie auch immer die Räume genutzt werden - jedes Zimmer der verschiedenen Ebenen bieten Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre Kreativiät auszuleben. 

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung besteht darin, diese in drei Apartments aufzuteilen und jedes Apartment einzeln zu vermieten. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch genauer darüber.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung. 

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Ausstattung:

* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Safe
* Fußbodenheizung
* Kamin-Ofen
* Zweifachverglaste Kunststofffenster
* 2 Balkone und 1 Terrasse (Hochparterre)
* großer Garten (Sondernutzungsrecht)
* Gartenteich mit Springbrunnen 
* Garage (10.000 € )
* Aufteilung in 3 Appartments möglich

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 27.05.2030

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Fernwärme

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme/Nahwärme

Energieausweisdatum: 28.05.2020

Energieeffizienzklasse: C

Energiekennwert: 91 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Neufahrn ist eine Gemeinde im Landkreis Freising, welche durch die Nähe zur Weltstadt München ein immer beliebter werdender Einzugsort ist. Das Wohnhaus befindet sich am Rande des Ortes und somit in einem ruhigen Ortsgebiet Neufahrns. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufszentrum, Restaurants, Bäcker, Metzger, usw) sind binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Für die medizinische Versorgung stehen Ärzte, sowie Apotheken in der Nähe zur Verfügung. 
Ferner gibt es in Neufahrn Kindergärten, Grund- und Mittelschule, sowie ein Gymnasium. In Freising und Garching finden sich ebenfalls weiterführende Schulen und die Technische Universität. Das gut erreichbare Industriegebiet Richtung Eching bietet ebenso alle Möglichkeiten sich das Zuhause mit Geschäften wie IKEA, Mömax und Co. gemütlich und stilvoll einzurichten. Zusätzlich gibt es Fitnessstudios in unmittelbarer Nähe um die körperliche Gesundheit zu fördern. 
Durch die gute Infrastruktur und das Verkehrsnetz lassen sich auch diese Örtlichkeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem aufsuchen. Außerdem sind auch umliegende Städte wie München, Freising, Ingolstadt, uvm durch die schnelle Anbindung an die Autobahn gut zu erreichen. Für die Erholung und die Ausübung eigener Freizeitaktivitäten sorgen Fahrrad- und Spazierwege oder nahgelegene Sportplätze.

Entfernungen:
Ortsmitte: ca. 5 min
Bahnhof: ca. 10 min
Autobahn: ca. 5 min
Flughafen MUC: ca. 15 min

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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