Objektbeschreibung:

Die gemütliche Doppelhaushälfte wurde 1900 erbaut und verteilt sich mit ca. 200 m² auf drei Etagen. Durch die liebevolle Pflege des derzeitigen Eigentümers ist das Haus sehr gepflegt und wurde auch immer wieder renoviert. 

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich sowie das Badezimmer mit Wanne. Über den Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, hier finden Sie drei weitere Wohn-, Schlafräume und ein kleines Badezimmer mit Dusche. Die hellen Räume lassen das Haus hell und gemütlich wirken.

Das Dachgeschoss, welches über zwei weitere Zimmer und eine Toilette verfügt, bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. 

Im Hinterhof des Hauses befindet sich ein Wintergarten und eine schöne, ruhige Terrasse. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie verbringen. 

Das Haus wird noch mit Holzöfen geheizt, jedoch spricht nichts gegen eine Fernwärmeheizung oder eine Gasheizung. 

Interessiert? Gerne können wir einen Termin vor Ort vereinbaren.

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Ausstattung:

* Badezimmer EG 2015 neue Rohre, neue Badewanne, neu gefliest 
* Badezimmer OG 2015 neue Rohre, neue Dusche, Leitungen, WC neu
* Photovoltaik 2013 neu 16,575 kWp
* Stromkasten inkl. Leitungen 2013 neu
* Küche 2015 Rohre, Strom, Boden alles neu
* Garage 2009 vergrößert
* Wintergarten 2020 neu
* Pelletsofen 2020 neu
* Holzfassade Rückseite 2012 neu
* Aussenfassade wird neu gestrichen

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 25.01.2028

Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis

Heizungsart: Holz-Pelletheizung/ Strom

Befeuerung/Energieträger: Holz, Strom

Energieausweisdatum: 25.01.2018

Energieeffizienzklasse: D

Energiekennwert: 112,1 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Die gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtkern von Frontenhausen, einer idyllischen Kleinstadt im malerischen Niederbayern. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer familienfreundlichen Atmosphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden größeren Städte und des Autobahnnetzes, sodass sowohl Berufspendler als auch Naturliebhaber optimal auf ihre Kosten kommen. Durch diese vorteilhafte Lage eignet sich das Objekt ideal für Menschen, die eine harmonische und praktische Wohnumgebung schätzen.

Entfernungen:
Dingolfing: ca. 13 km
Straubing: ca. 48 km
Deggendorf: ca. 56 km
Landshut: ca. 36 km
München: ca. 107 km

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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