Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine über 1.021 m² große, voll vermietete Gewerbeimmobilie.

Zum Angebot gehören 10 Aussenstellplätze direkt vor der Einheit für Kunden und Besucher. Die Netto Jahresmiete beläuft sich auf 98.904,- €.

Durch die hohe Kaufkraft der Stadt und durch den Ausbau des schon sehr guten Verkehrsnetzes, steigt auch das Potenzial der Umsiedlung und Ansiedlung neuer großer Unternehmen nach Ergolding. Auch durch die Nähe zur Bushaltestelle ist das Gewerbeobjekt leicht auffindbar und perfekt zu erreichen.

Ferner ist die hervorragende Anbindung zur A92 Richtung München - Deggendorf in weniger als fünf Minuten befahrbar. 

Gerne können wir uns bei einem Gespräch die Unterlagen der Immobilie gemeinsam anschauen und alles weitere besprechen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Ausstattung:

* Heizung 2020 NEU
* Mieteinnahmen montl. 8.242,- € Netto
* Jahresmieteinnahmen 98.904,- € Netto
* 10 Aussenstellplätze

Energieausweis: 

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ausweis gültig bis: 04.12.2032

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweisdatum: 05.12.2022

Energieeffizienzklasse: H

Energiekennwert:  346,52 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Ergolding grenzt direkt an die niederbayerische Landeshauptstadt Landshut an. Landshut hat rund 70.000 Einwohner und wird durch die Lage zur Metropole München immer attraktiver.
Im Herzen des Industriegebietes der Gemeinde Ergolding befinden sich neben dem Grundstück unterschiedliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Gewerbeunternehmen.

Die Nähe zu den beiden BMW- Werken macht diesen Standort sehr beliebt.
An die Industriesiedlung grenzen unter anderem Mischgebiete an, was sich positiv auf die Kundenakquise auswirken kann.
Anbindungen zum Bahnhof und größere, umliegende Städte sind binnen weniger Minuten zu erreichen.

Entfernungen:
Autobahn: ca. 5 min.
Bahnhof: ca. 10 min.
Flughafen MUC: ca. 25 min.
München: ca. 50 min.
Regensburg: ca. 40 min.

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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