Objektbeschreibung:

Gut geschnittenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ideal für Zeitarbeitsfirmen • Unmittelbare Nähe zum Ortskern • Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen in West Ausrichtung • Offener Wohn-Essbereich • Kamin mit Zusatzheizfunktion für Warmwasser • Drei Schlafzimmer im Obergesschoss, zwei davon mit Balkon • Badezimmer mit Wanne und WC • Zusätzliches Gäste-WC im EG • Kellerraum bzw. Schlafräume mit großem Fenster • Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, eigenem Badezimmer und Terrasse • Eine moderne Garage mit elektr. Tor und drei zusätzlichen Stellplätzen • 

Wohnfläche EG:
• Küche/ Essen ca. 18 m²
• Wohnzimmer ca. 29 m²
• WC ca. 2 m²
• Flur ca. 10 m²
• Terrasse ca. 9 m²

Wohnfläche OG:
• Schlafzimmer ca. 15 m²
• Schlafrzimmer 2 ca. 11 m²
• Schlafzimmer 3 ca. 10 m²
• Flur ca.  4 m²
• Badezimmer ca. 6 m²
• Balkon ca. 5 m²

Wohnfläche Einliegerwohnung:
• Küche/ Wohnen ca. 11 m²
• Schlafzimmer ca. 5 m²
• Badezimmer ca. 2 m²
• Terrasse ca. 8 m²

Wohnfläche UG:
• Raum 1 ca. 14 m²
• Raum 2 ca. 13 m²
• Flur ca. 7 m²

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Ausstattung:

• Echtholzparkett
• Kamin mit Zusatzheizfunktion für Warmwasser
• Terrasse 
• überdachter Balkon
• Beheizte Kellerräume mit normalen Fenstern
• Badewanne, Dusche und drei WC´s
• Einliegerwohnung mit eigener Terrasse 
• eine Garage mit elektr. Tor
• drei Außenstellplätze

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ausweis gültig bis: 04.06.2024

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Öl-Heizung

Befeuerung/Energieträger: Öl

Dachform: Satteldach

Energieausweisdatum: 04.06.2014

Energieeffizienzklasse: C

Energiekennwert: 88,9 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Das malerische Viertel im Landshuter Metzental ist für seine idyllische Umgebung mit Blick ins Grüne bekannt. Die seltene Kombination aus ruhiger Wohngegend und die Nähe zum Ortskern machen die Lage sehr wertvoll. Kindergarten und Grundschule befinden sich in näherer Umgebung. 

• Landshuter Altstadt ca. 6 min. • 
• Bahnstation ca. 3 min. •
• Flughafen München ca. 30 min. • 
• Bushaltestelle ca. 100 Meter • 

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Sonstiges

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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