• Wohnfläche
    45m²
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Garagen
    1
  • Wohnimmobilie
  • Baujahr
    1995
  • Heizung
    Wärmepumpe
  • Terrasse
    8.00m²
  • Zum Kauf

Objektbeschreibung:

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Besonderheiten.
Über den Innenhof und den separaten Eingang gelangt man in den Flur. Das Schlafzimmer ist Richtung Innenhof nach Osten ausgerichtet. 

Mit Duschwanne und Fenster überzeugt das modern, halbhoch geflieste Badezimmer. 
Das absolute Highlight der knapp 48m² großen Eigentumswohnung ist das vollständig über das Wohnzimmer ersteckte Glasdach sowie ein manuell verstellbares Sonnensegel. 

Über eine große Glasfront erreicht man die Terrasse die nach Süd-Westen ausgerichtet ist. 
Anschlüsse für eine kleine Küche sind gegeben. Somit ist es dem neuen Eigentümer möglich seine Ideen zu verwirklichen.

Durch den Umbau ist die Wohnung in einem sehr guten Zustand und verfügt über modernster Technik wie zum Beispiel einer Wärmepumpe.

Der Tiefgaragenstellplatz bietet Schutz für das eigene Fahrzeug. Die Wohnung liegt an einer befahrenen Straße. 

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Ausstattung:

* Erstbezug nach Umbau
* Dreifachverglaste Kunststofffenster
* Echtholzparkett
* Badezimmer mit Dusche und Fenster
* Terrasse 
* Tiefgaragenstellplatz
* Glasdach

 

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 26.11.2028

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Wärmepumpe

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Energieausweisdatum: 26.11.2018

Energieeffizienzklasse: D

Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Landshut ist mit rund 80.000 Einwohnern die Landeshauptstadt Niederbayerns. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Mitterwöhr.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufszentrum, Restaurants, Bäcker, Metzger, usw) sind binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Für die medizinische Versorgung stehen Ärzte, Krankenhäuser sowie Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Die Fachhochschule befindet sich mit einer hervorragender Anbindung ebenso in nächster Umgebung. 

Durch die gute Infrastruktur und dem Verkehrsnetz lassen sich auch diese Örtlichkeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem auffinden. Weiter ist die Autobahnanbidnung „Landshut Nord“ Richtung München bzw. Deggendorf in weniger als 10 Minuten befahrbar.

Für die Erholung und die Ausübung eigener Freizeitaktivitäten sorgen Fahrrad- und Spazierwege oder nahgelegene Sportplätze.

Entfernungen:
Innenstadt: ca. 10 min
Bahnhof: ca. 10 min
Autobahn: ca. 10 min
Flughafen MUC: ca. 40 min
Fachhochschule: ca. 10 min

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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