• Wohnfläche
    68m²
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Garagen
    1
  • Wohnimmobilie
  • Baujahr
    1995
  • Heizung
    Wärmepumpe
  • Terrasse
    8.00m²
  • 299.000 €
    Zum Kauf
  • Landshut

Objektbeschreibung:

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 2020 komplett als Wohnraum umgebaute Zweizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 68 m². Beim Umbau wurde auf Qualität und Genauigkeit großen Wert gelegt. So ist die elektrische Versorgung mit einer Wärmepumpe und Fernwärme auf den neuesten Stand der Technik.

Im ganzen Objekt ist Echtholzparkett verlegt. Nur das moderne Bad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss wurde halbhoch gefliest. Das Schlafzimmer ist nach Osten zum Innenhof ausgerichtet. Über den Flur ist das Wohn-/ Esszimmer zu erreichen, welches noch einen separaten Raum zum Abstellen oder Lagerung von Lebensmitteln hat. 

Anschlüsse für eine offene Küche ermöglichen es dem kommenden Eingentümer sich selbst kreativ zu verwirklichen. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse lässt es zu die Abendsonne zu genießen. Ein Tiefgaragenstellplatz für einen PKW ist ebenso vorhanden. Das Objekt liegt an einer befahrenen Straße. 

Die Immobilie wurde zudem qualitativ hochwertig und mit moderner Technik ausgestattet.

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Ausstattung:

* Erstbezug nach Umbau
* Dreifachverglaste Kunststofffenster
* Echtholzparkett
* Abstellraum
* Badezimmer mit Duschwanne
* Terrasse 
* Tiefgaragenstellplatz

 

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 26.11.2028

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Wärmepumpe

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Energieausweisdatum: 26.11.2018

Energieeffizienzklasse: D

Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Landshut ist mit rund 80.000 Einwohnern die Landeshauptstadt Niederbayerns. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Mitterwöhr.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufszentrum, Restaurants, Bäcker, Metzger, usw) sind binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Für die medizinische Versorgung stehen Ärzte, Krankenhäuser sowie Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Die Fachhochschule befindet sich mit einer hervorragender Anbindung ebenso in nächster Umgebung. 

Durch die gute Infrastruktur und dem Verkehrsnetz lassen sich auch diese Örtlichkeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem auffinden. Weiter ist die Autobahnanbindung „Landshut Nord“ Richtung München bzw. Deggendorf in weniger als zehn Minuten befahrbar.

Für die Erholung und die Ausübung eigener Freizeitaktivitäten sorgen Fahrrad- und Spazierwege oder nahgelegene Sportplätze.

Entfernungen:
Innenstadt: ca. 10 min
Bahnhof: ca. 10 min
Autobahn: ca. 10 min
Flughafen MUC: ca. 40 min
Fachhochschule: ca. 10 min

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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