Objektbeschreibung:

Dieses schöne Einfamilienhaus im modernen Landhausstil, beeindruckt durch ihren ausgezeichneten Gesamtzustand. Ein Zuhause für Familien, die Individualität lieben. Während viele Neubauten heute klaren Konzepten folgen, bietet dieses Haus eine erfrischende Alternative, eine individuelle Architektur mit Seele und ein unverwechselbares Wohngefühl.

Von den Schlafräumen im Obergeschoss, hat man einen wunderbaren Blick auf den eigenen Garten mit altem Baumbestand. Die zeitlose Architektur, vereint mit modernem Landhauscharakter und schöner Innenausstattung, wird allen Ansprüchen gerecht.  

Neben fünf schönen Zimmern umfasst das Objekt zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Einbauküche mit Essbereich sowie das Wohnzimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss über die Sie die schöne Terrasse erreichen. Die zweigeteilte Wohndiele verfügt über eine eingebaute Garderobe.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Des weiterem befinden sich im UG eine großzügige Waschküche mit Trockenraum, ein Werkstatt und der Heizungsraum.

Eine separate Einliegerwohnung, ausgestattet mit Einbauküche und Wohnbereich, Schlafzimmer und Duschbad mit eigener Terrasse, runden die Immobilie ab.

Bemerkenswert ist der außergewöhnliche schöne Terrassenplatz, der bei heißen Sommertagen Kühle spendet. Das weitläufige Grundstück bietet Kindern viele Möglichkeiten.

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Ausstattung:

* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Badewanne mit Wanne, Dusche und Fenster
* großer Balkon
* zwei Terrassen
* Einliegerwohnung
* Garage
* Jalousien
* zweifach verglaste Holzfenster

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ausweis gültig bis: 05.08.2036

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Öl

Energieausweisdatum: 06.08.2026

Energieeffizienzklasse: C

Energiekennwert: 85,2 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in einem charmanten Dorf der Gemeinde Halblech, eingebettet in die malerische Landschaft des Allgäus. Umgeben von sanften Hügeln und saftigen Wiesen, bietet dieses Haus eine unvergleichliche Ruhe und ist dennoch nicht weit von den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens entfernt.  

Für Familien ist die Lage ein Volltreffer: Der Kindergarten und die Grundschule sind bequem erreichbar, während die nächstgelegene weiterführende Schule per Busverbindung gut angebunden ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nachbarschaft, und die nächste Stadt bietet eine größere Auswahl an Shops und Cafés.

Die sichere und freundliche Nachbarschaft macht diesen Ort besonders attraktiv für Personen, die Wert auf ein harmonisches und naturnahes Leben legen.  Pendler schätzen die gute Erreichbarkeit der größeren Städte Füssen und Kempten, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen sind. Die Nähe zur Autobahn A7 bietet zudem eine schnelle Verbindung in Richtung München und Österreich, wodurch auch Berufspendler die Lage als ideal empfinden werden.  

Kulturell Interessierte kommen durch die Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Neuschwanstein voll auf ihre Kosten. Die regionale Küche und traditionelle Feste bieten zusätzlich eine hohe Lebensqualität und lokale Verbundenheit.

Halblech bietet eine ideale Balance zwischen Rückzug und Anbindung – eine wahre Oase für all jene, die ein entschleunigtes, aber dennoch vernetztes Leben führen möchten.

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

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