• Wohnfläche
    120m²
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Küchen
    1
  • Parkplätze
    1.00
  • Wohnimmobilie
  • Baujahr
    1980
  • Heizung
    Zentralheizung-Gas
  • Terrasse
    20.00m²
  • Zum Kauf

Objektbeschreibung:

Zum Kauf steht eine schöne Erdgeschosswohnung mit großem Garten, eigener Terrasse und separater Einliegerwohnug. Die 3-Zimmer-Wohnung, welche 2019 komplett kernsaniert wurde, überzeugt durch großzügig geschnittene Räumlichkeiten.

Durch den Flur gelangt man in die einzelnen Zimmer der Wohnung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche, großem Fenster und WC ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.  

Der Mittelpunkt dieser hellen Wohnung ist die hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten und der schöne Essbereich. Hier können Sie Ihre Familie und Gäste bekochen. Mit rund 120 m² Wohnfläche lässt sich das Objekt genau nach Ihren Wünschen einrichten. 

Im Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und den schönen Garten. Durch das Elternschlafzimmer haben Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse. Ein Kinderzimmer und der großzügige Flur runden diese schöne Wohnung ab. 

Eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Zugang im Keller sowie einem eigenem Badezimmer mit Dusche, Fenster und WC und zwei weiteren Räumen gehört zur Wohnung dazu. 

Verschaffen Sie sich einen Eindruck durch einen Termin zur Besichtigung vor Ort - Wir freuen und auf Sie!

_____________________________________________________________________________

Ausstattung:

* Einbauküche mit allen Elektrogeräten
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
* dreifach verglaste Kunststofffenster
* Jalousien 
* große Terrasse
* Garten
* Garage
* Einliegerwohnung 
* großes Kellerabteil
* komplette Kernsanierung 2019

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ausweis gültig bis: 09.07.2032

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweisdatum: 10.07.2022

Energieeffizienzklasse: D

Energiekennwert: 106,3 kWh/(m²*a)

_____________________________________________________________________________

Lagebeschreibung:

Die Kreisstadt (Landkreis Dingolfing-Landau) ist Sitz eines der größten Automobilwerke Europas und somit das wichtigste Industriezentrum Ostbayerns.
Dass Dingolfing dennoch ein liebenswerter und interessanter Wohnort geblieben ist, verdankt die Stadt - neben vielen interessanten Sehenswürdigkeiten - ihren zahlreiche
Freizeitmöglichkeiten und dem vielfältigen kulturellen Leben.

Zahlreiche Vereine und ebenso viele Sportangebote finden Sie hier.
Diverse Betreuungsmöglichkeiten für Ihre Kinder (Kita, Hort) sowie alle Schultypen und auch weiterführende Schulen sind vor Ort.
Dingolfing, eine Autostunde nordöstlich von München und ca. 30 km nordöstlich von Landshut gelegen, ist über die Autobahn A92 (München-Deggendorf), diversen Bundesstrassen, der Deutschen Bahn und mehreren Buslinien gut angebunden und erreichbar.

* Innenstradt ca. 5 min. 
* Bahnhof ca. 10  min. 
* Flughafen München ca. 40 min. 
* Bushaltestelle ca. 100 Meter 
* BMW Werk ca. 5 min. 
* Landshut ca. 25 min.

_____________________________________________________________________________

Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.