Objektbeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus mit dem Baujahr 2000 wird Sie begeistern - ausgestattet mit fünf Zimmern und einer perfekten Aufteilung, lässt diese Immobilie keinen Wunsch offen. Die Lage wird Sie positiv überraschen. Sie können vom Klötzlmüller-Viertel in etwa 10 min. fussläufig die Altstadt erreichen. 

Das Haus wurde 2023 zuletzt renoviert. Folgende arbeiten wurden gemacht. 
Die Böden wurden mit Echtholzparkett verleget. Außerdem hat man die Böden neu gefliest (60cmx120cm). Das Erd- und Kellergeschoss wurde zum Teil mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Terrassendielen wurden ebenfalls erneuert. Es wurden im gesamten Haus Türen mit einer Höhe von 2,35 m eingebaut.
Darüber hinaus wurde das Badezimmer und das Gäste WC vollständig erneuert. 

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste WC, eine Speis und das großzügige Wohnzimmer mit Wintergarten und Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten. Verbringen Sie gemütliche Stunden auf einer der beiden großen Terrassen, die Sie über den Wohnbereich erreichen. Ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen ist im Wohnzimmer vorhanden.

Im Obergeschoss liegen drei helle und gut geschnittene Zimmer mit sehr guter Raumaufteilung, sowie ein modernes Badezimmer mit großer Dusche, Toilette und Fenster. Über den Flur erreichen Sie die Sonnenterrasse mit einem Whirlpool, ein Highlight des Hauses. 

Über den Wohn- Essbereich gelangen Sie in den gepflegten Garten. Dieser wird aktuell als Kinderspielplatz genutzt und lässt Kinderherzen höher schlagen. 

Den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten sind in dieser Immobilie keine Grenzen gesetzt. Wie auch immer die Räume genutzt werden - jedes Zimmer bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre Kreativiät auszuleben. 

Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung. Lassen Sie sich von dieser zeitlosen Traumimmobilie begeistern.

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Ausstattung:

* Baujahr 2000
* Letzte Modernisierung 2023
* Kaminanschluss für Schwedenofen im Wohnzimmer vorhanden
* große Fensterfronten
* Fußbodenheizung und zusätzlich Heizkörper 
* Terrasse mit Glasüberdachung
* Whirlpool auf der Sonnenterrasse
* Garage mit Zugang zur Terrasse
* Hobbyraum
* Echtholzparkett

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ausweis gültig bis: 08.03.2023

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweisdatum: 09.03.2023

Energieeffizienzklasse: C

Energiekennwert: 88,95 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich in schöner, ruhiger Lage im Landshuter Westen, einer der begehrtesten Lagen der Hochschulstadt Landshut. Vom Klötzlmüller-Viertel aus ist die Altstadt in ca. 10 min. fussläufig erreichbar.  Das Stadtviertel Landshut West ist ein junger Stadtteil mit sehr guter Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. 

Die ideale Lage erfüllt alle Ansprüche des alltäglichen Lebens für Jung und Alt und bietet ein hohes Maß an Flexibilität und Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihrem besonderen Flair können Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad bequem erreichen.

Die historische Altstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Dienstleister aller Art und verschiedenen Ärzten ist bequem in wenigen Minuten per Stadtbus oder Fahrrad erreichbar. 

Das gleiche gilt für das Stadtbad, das Eisstadion, das Klinikum Landshut sowie die Grundschule und den Kindergarten Carl Orff - alles in diesem Stadtviertel befindlich. 

Mit dem Auto ist der Flughafen München in 25 Minuten erreicht. Durch die anliegende Autobahn A92 ist auch die Münchner Innenstadt problemlos zu erreichen. 

Entfernungen:

• Landshuter Altstadt ca. 5 min. 
• Hauptbahnhof ca. 5 min.
• Flughafen München ca. 25 min.
• Einkaufszentrum Landshut Park ca. 5 min.

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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