Objektbeschreibung:

Das klassisch elegante Anwesen wurde in hochwertiger Bauweise im Jahre 2004 auf einem sonnigen Grundstück, in einer ruhigen Wohnsiedlung in Waldkraiburg errichtet. Das Einfamilienhaus ist sehr gepflegt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten und die überdachte Terrasse. Darüberhinaus gibt eine Solaranlage mit 18 Modulen. 

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den geräumigen Flur in die helle und großzügige Einbauküche. Über die Küche gelangen Sie in das Esszimmer, welches direkt an den gemütlichen Wohnbereich angrenzt. Die Einbauküche, ist neben dem  Wohnbereich mit Kaminofen, das Herzstück dieser Etage. 
Der Wohnbereich ist nach Süden zum Garten hin ausgerichtet. Die überdachte Terrasse lädt Sie gerade in den Sommermonaten zum Verweilen und Relaxen ein. 

Das Obergeschoß besticht durch seine Helligkeit. Das geräumige und moderne Badezimmer, mit Eckbadewanne und Dusche verfügt über viel Tageslicht und schenkt ein absolutes Wohlfühlambiente. Das gemütliche Schlafzimmer liegt direkt gegenüber.

Drei weitere großzügige Räume können entweder als Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. 

Das Haus ist voll unterkellert und bittet somit noch viel Stauraum für die ganze Familie. Der Waschraum ist mit einer zusätzlichen Küche ausgestattet. Eine Sauna rundet das Wohlfühlangebot ab. 

Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! 

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Ausstattung:

* Solaranlage auf dem Dach
* Einbauküche mit allen Elektrogeräten 
* Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster
* Gäste WC
* große helle Fenster
* Dreifach vergaste Kunststofffenster
* Jalousien
* Kamin
* überdachte Terrasse
* Sauna 
* Waschküche mit kleiner Küche
* Hobbyraum mit Büro 
* Fliesen
* Linoleumböden
* Garage 
* Carport

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ausweis gültig bis: 20.03.2034

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gasheizung 

Energieausweisdatum: 21.03.2024

Energieeffizienzklasse: D

Energiekennwert: 100,58 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundestraße 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 an die A 94 angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091 vorhanden.

Mit über 24.000 Einwohnern ist Waldkraiburg die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Waldkraiburg liegt etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München - Salzburg und Landshut - Rosenheim. In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaues, der Kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie, produzierendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bau- und verarbeitende Gewerbe vorhanden. An Schulen sind Grund- und Hauptschulen, Realschulen und Gymnasium gegeben.
 
Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den Bahnhof der Stadt Waldkraiburg gegeben. Öffentliche Busverbindungen sind im Stadtnetz und zu der Kreisstadt Mühldorf und den Gemeinden gegeben.

Waldkraiburg bietet einen hohen Freizeitwert, sportlich wie kulturell. Die Stadt hat ein Freibad, eine Schwimmhalle und ein Eisstadion sowie eine Sing- und Musikschule. Das Haus der Kultur bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot. Der Chiemsee und die Berge sind in einer knappen Stunde zu erreichen.

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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