Objektbeschreibung:

Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein wahres Schmuckstück - ein Haus mit ausreichend viel Platz für Sie und Ihre Familie. Durch die leichte Hanglage entstand im Untergeschoss eine separat zu begehende Einliegerwohnung. Diese umfasst einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine Essküche sowie ein Badezimmer, welches über eine Dusche und ein Fenster verfügt. 

Über eine gemauerte Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, das in seiner Ausstattung eine perfekte Symbiose aus großflächiger Eleganz und hohem Anspruch bildet. 

Hier wurde der großzügige Wohn- und Essbereich untergebracht. Einen Blickfang bilden der offene Kamin sowie der Fußboden, der mit handgefertigten Cotto-Fliesen ausgestattet wurde. Von hier aus gelangen Sie in den Küchenbereich, welcher mit einer hochwertigen Bulthaupt-Küche ausgestattet ist. 

Ebenfalls im Erdgeschoss wurde das große Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer untergebracht. Auch ein extra Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, Bidet und Fenster finden Sie hier vor. 

Ihre private Saune mit Ausgang ins Freie ist von hier aus begehbar. Auch ein direkter Zugang zu dem überdachten und beheizten Schwimmbad ist vorhanden. Hier können Sie, egal ob Sommer oder Winter, in Ruhe schwimmen und entspannen. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie eine Gästetoilette runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss warten zwei weitere außergewöhnliche und helle Schlafräume sowie ein großzügiges Wohnzimmer und ein komfortables Badezimmer auf Sie.

Ein Highlight und besonders hervorzuheben ist der uneinsehbare Garten des Hauses. Ein Grillplatz lädt zu ausgelassenen Grillpartys mit Freunden ein. 

Überzeugt? Dann rufen Sie uns noch heute an! Wir freuen uns auf Sie.

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Ausstattung:

* Einbauküche mit allen Einbaugeräten
* Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, Bidet und Fenster
* separates Badezimmer mit Dusche und Fenster
* Ankleidezimmer
* Einliegerwohnung
* Schwimmbad
* Sauna
* Rollläden
* Balkon
* Grillhaus
* Jacuzzi
* Teich
* Waschküche
* Abstellraum
* Fußbodenheizung im EG und OG
* Doppelgarage
* Garage für Wohnmobil
* separate Garage
* Carportstellplatz
* Glasfaseranschluss,

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ausweis gültig bis: 16.06.2024

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung-Öl

Befeuerung/Energieträger: Heizöl

Energieausweisdatum: 17.06.2014

Energieeffizienzklasse: E

Energiekennwert: 130,2 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt in naturverbundener Lage im Ort Wörnstorf, welcher zur Gemeinde Altfraunhofen zählt. Besonders reizvoll ist die ruhige, unverbaute Lage mit ihren zahlreichen Grünflächen, welche zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Radtouren im Freien einlädt. 

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker oder Supermarkt sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. 

Auch ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in Altfraunhofen vorhanden. Weiterführende Schulen wie Realschulen oder Gymnasien befinden sich in Vilsbiburg oder Landshut. Diese Städte erreichen Sie in etwa 15-30 Minuten mit dem Auto. 

Der Münchner Flughafen liegt nur etwa 35 Fahrminuten entfernt, das Münchner Zentrum erreichen Sie in ca. 50 Minuten. Große Hauptverkehrsstraßen wie die B15 oder die B299 sind in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. 

Entfernungen:
* Geisenhausen: ca. 10 min.
* Landshut: ca. 20 min.
* München Flughafen: ca. 35 min.
* München Innenstadt: ca. 50 min.

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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