Objektbeschreibung:

Zum Kauf steht hier eine ca. 65 m² große Vierzimmerwohnung mit Balkon im vierten Stock eines Mehrfamilienhauses. 

Über den Flur (mit einer kleinen Essecke) sind alle Zimmer zu erreichen.
Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmer sind in Richtung Innenhof (Osten) ausgerichtet. 

Über das geräumige Wohn-/Esszimmer ist der Balkon begehbar. Dieser eignet sich hervorragend um die Wäsche zu trocknen oder um frische Luft zu schnappen.

Die großen Fensterfronten lassen die Wohnung sehr hell und freundlich wirken.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Dusche ausgestattet. Neben dem WC und der Dusche ist Platz für eine Waschmaschine.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, zu diesem gelangen Sie auch problemlos über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug. 

Gerne beraten wir Sie über die Nutzung der Wohnung und freuen uns mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Ausstattung:

* Laminat
* Badezimmer mit Dusche und Fenster
* große Fensterfronten
* Balkon
* Aufzug
* Tiefgaragenstellplatz (20.000 €)

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 26.11.2028

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme  

Energieausweisdatum: 26.11.2028

Energieeffizienzklasse: D

Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Landshut ist mit rund 70.000 Einwohnern die Landeshauptstadt Niederbayerns. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Mitterwöhr.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufszentrum, Restaurants, Bäcker, Metzger, usw) sind binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Für die medizinische Versorgung stehen Ärzte, Krankenhäuser sowie Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Die Fachhochschule befindet sich mit einer hervorragender Anbindung ebenso in nächster Umgebung. 

Durch die gute Infrastruktur und dem Verkehrsnetz lassen sich auch diese Örtlichkeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem auffinden. Weiter ist die Autobahnanbindung „Landshut Nord“ Richtung München bzw. Deggendorf in weniger als 10 Minuten befahrbar.

Für die Erholung und die Ausübung eigener Freizeitaktivitäten sorgen Fahrrad- und Spazierwege oder nahgelegene Sportplätze.

Entfernungen:
Innenstadt: ca. 10 min
Bahnhof: ca. 10 min
Autobahn: ca. 10 min
Flughafen MUC: ca. 40 min
Fachhochschule: ca. 10 min

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.