Objektbeschreibung:

Die begehrte Wohngegend Kumhausen wird durch die gute Infrastruktur und der ruhigen Lage immer attraktiver. Die Maisonettewohnung mit ca. 114 m², eignet sich durch die sehr gute Raumaufteilung auch perfekt für eine Familie.

Die intelligent aufgeteilte, kernsanierte Vierzimmerwohnung ist mit einem Wohn- Essbereich, drei Schlafzimmer sowie einem modernen Bad mit Dusche und WC ausgestattet. Das Highlight der Wohnung sind der große Balkon und die schöne Wendeltreppe.

Im Wohn/Essbereich sind Anschlüsse für eine offene Küche vorhanden. Somit ist gewährleistet, dass die eigene Kreativität und eigene Wünsche der Wohnungseinrichtung mit einfließen können.

Das moderne, halbhoch geflieste Bad ist außerdem mit einem Waschmaschinenanschluss versehen. Ferner ist in der gesamten Wohnung, nicht nur durch die Verwendung von hochwertigen Echtholzparkett, großen Wert auf Qualität gelegt worden.

Die Wohnung ist derzeit leer stehend und somit als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf bestens geeignet.

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Ausstattung:

* Echtholzparkett Eiche
* Badezimmer halbhoch gefliest, Dusche und Fenster
* Alu Rollos
* 3-fach verglaste Fenster
* Fensterbänke Naturstein
* Wendeltreppe
* Balkon
* Heizkörper und Heizungsanlage 2022 neu
* Elektrik 2022 neu
* Doppelgarage (20.000,- Euro)
* Kellerabteil
* kernsaniert

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ausweis gültig bis: 13.01.2033

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweisdatum: 13.01.2023

Energieeffizienzklasse: D

Energiekennwert: 128,76 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Stadtteil Kumhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, ideale Voraussetzungen für Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen.  
Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegende Landschaft laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken. Gleichzeitig profitieren Familien von einer sehr guten Infrastruktur: Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weitere Betreuungs- und Freizeitangebote befinden sich in der Gemeinde Kumhausen und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, vielfältige Sportmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles Angebot finden sich im nahegelegenen Landshut.  
Auch die Versorgung im Alltag ist komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Für ein erweitertes Einkaufs- und Gastronomieangebot bietet die charmante Altstadt von Landshut mit ihren historischen Gassen, Cafés und Restaurants zusätzliche Vielfalt.  
Die Lage überzeugt zudem durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung. Das Zentrum von Landshut ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wichtige Verkehrsachsen in der Region. Über die nahegelegene A92 Autobahn besteht eine schnelle Verbindung Richtung München und in den niederbayerischen Raum. Der Bahnhof Landshut bietet darüber hinaus regelmäßige Zugverbindungen in die Landeshauptstadt München.

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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