Objektbeschreibung:

Diese schöne 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Kumhausen. 

Über die Diele betreten Sie die Wohnung und gelangen so in die einzelnen Zimmer.
Der Wohnbereich bietet wunderbar Platz für eine Couchgarnitur und eine Wohnwand. Durch die große Fensterfront ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Sie separate Küche mit einer schönen Einbauküche mit allen Elektrogeräten kann vom neuen Eigentümer übernommen werden. In der angrenzende Essdiele haben Sie genügend Platz für Ihren Esstisch.

Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster ist raumhoch gefliest. Neben der Badewanne befindet sich noch genügend Platz für die Waschmaschine. 

Drei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Gästezimmer oder Büro genutzt werden können, sind ebenfalls Licht durchflutet und bieten genügend Platz für die ganze Familie.

Auf dem großen Balkon können Sie die Abendsonne bei einem Glas Wein geniessen und mit Freunden gemütlich beisammen sitzen. 

Gerne können Sie sich persönlich von der Wohnung überzeugen, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Ausstattung:

* Einbauküche (9.000 €)
* Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* Waschmaschine im Bad
* Fliesen 
* Laminat
* Balkon
* Stellplatz (15.000 €)
* Kellerabteil
* Aufzug

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ausweis gültig bis: 06.03.2028

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gasheizung 

Energieausweisdatum: 07.03.2018

Energieeffizienzklasse: D

Energiekennwert: 107 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Kumhausen mit seinen gut 5.500 Einwohnern grenzt im Süden unmittelbar an die Stadt Landshut an und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Die Landshuter Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten, Geisenhausen in ca. 10 Minuten und Vilsbiburg in ca. 20 Minuten zu erreichen. Über die Bundesstraßen B 11 und B 15 sind Sie ausserdem schnell auf der A 92 und damit in ca. 30 Minuten am Flughafen München oder in ca. 60 Minuten in der Münchner Innenstadt. Besonders praktisch ist auch die Anbindung an das Landshuter Stadtbus-Netz (Linie 1 und Abendlinie 101).

Eine Kinderkrippe und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, vom Metzger und Bäcker über ein Blumengeschäft bis hin zu Discountern und Getränkemarkt, befinden sich ebenso in Kumhausen wie Ärzte und zwei Banken.

Entfernung:
* Landshuter Innenstadt: ca. 5 min
* Achdorfer Krankenhaus: ca. 3 min
* Bahnhof Landshut Süd: ca. 2 min
* Autobahn A 92: ca. 10 min
* Flughafen München: ca. 30 min

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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