Objektbeschreibung:

Die intelligent aufgeteilte Dreizimmerwohnung ist mit einem Wohn-Essbereich, einer Küche, einem separaten Schlafzimmer sowie einem modernen Bad mit Dusche und WC ausgestattet. 

Über den Flur erreichen Sie die hellen Räume der Wohnung. Das modern geflieste Bad mit Dusche und WC ist außerdem mit einem Handtuchtrockner und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Ferner ist in der gesamten Wohnung, nicht nur durch die Verwendung von hochwertigem Echtholzparkett, großer Wert auf Qualität gelegt worden. 

Das Highlight der Wohnung sind zwei Balkone, die Ihnen angenehme Stunden zum entspannen und relaxen in der Sonne garantieren. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses tolle Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit befristet bis 12/25 vermietet und kann auf Wunsch des neuen Eigentümers entweder gekündigt oder auf unbestimmte Zeit verlängert werden. 

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Ausstattung:

* zwei Balkone
* neue Echtholzboden
* dreifach verglaste Schallschutzfenster
* neues Badezimmer mit Dusche, Handtuchtrockner und WC
* schöne Raumeinteilung
* neue Türen
* Tiefgaragenstellplatz (25.000 €)
* befristet vermietet bis 12/25
* Mieteinnahme 2.000 € netto mtl.

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ausweis gültig bis: 17.06.2029

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gas  

Energieausweisdatum: 18.06.2019

Energieeffizienzklasse: F

Energiekennwert: 197 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich unweit der Münchner Innenstadt, im Stadtteil Sendling-Westpark in einer ruhigen Wohnlage. Die Garmischer Straße ist eine Straße im Westen Münchens und ein Teil des Mittleren Ringes. Sie hat eine Länge von 2,7 km.

Im wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den Westpark, welcher mit ca. 72 Hektar zu den größten Grünflächen München gilt. Mit seinen Biergärten und anderen Freizeitaktivitäten einlädt. Herrliche Grünflächen, Spazierwege, Themengärten und Wasserflächen erfreuen hier die Besucher. Die Seebühne wird im Sommer oft für Konzerte oder Kinoabende genutzt und eignet sich auf perfekt für schöne Grillabende. 

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie verschiedene Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und Tankstellen sind ebenso in naher Umgebung. Auch das Krankenhaus sowie verschiedene Ärzte sind fußläufig erreichbar. 

Dank der guten Anbindung zu U-Bahn und der S-Bahn ist der Stadtteil Sendling-Westpark trotz allem zentrumsnah gelegen und bestens an das öffentliche MVV-Netz angeschlossen.

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.