Objektbeschreibung:

Der von uns exklusiv zum Kauf angebotene Bungalow befindet sich in ruhiger Siedlungslage in Niederaichbach. Diese besondere Immobilie bietet ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten, bei dem die verschiedensten Ansprüche an Stil und Komfort realisiert wurden. Das Haus bietet ausreichend Platz für die Familie ist aber auch eine ideale Vorsorge fürs Alter.

Der Bungalow mit 4 Zimmern ist optimal geschnitten. Alle Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer ist geräumig und hell. Es ist mit einer großen Fensterfront zur Terrasse und dem Garten sowie einem Schwedenofen ausgestattet. Von hier haben Sie Zugang zur Terrasse und dem Garten. 

Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche verfügen über eine angenehme Raumhöhe. Das Haus verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide und Elternbad sowie  3 weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne versehen. Ein separates Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Es ist ein Eingangsbereich mit Garderobe sowie eine Gästetoilette vorhanden. 

Das Haus verfügt über eine zentrale Lüftungsanlage und ist perfekt für Allergiker geeignet. Durch die vorhandene Solaranlage sowie der Energieeffizienten Bauweise, handelt es sich um eine sehr sparsame Immobilie. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns!

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Ausstattung:

* Einbauküche mit Elektrogeräten 
* Vinylboden und Fliesen
* Jalousien
* Kunststofffenster mit Dreifach - Verglasung 
* Badezimmer mit Wanne und Fenster
* Badezimmer mit Dusche
* Schwedenofen
* zentrale Lüftungsanlage 
* Speis
* Terrasse
* Carport
* Solaranlage

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 17.12.2024

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gasheizung 

Energieausweisdatum: 18.12.2014

Energieeffizienzklasse: A

Energiekennwert: 40,1 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Ortsrandlage von Niederaichbach, rund 15 km von Landshut entfernt, mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Verkehrsnetz. 

Niederaichbach bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und anderen Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A92 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Landshut, München, Regensburg oder Deggendorf und Passau. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. 

Im nahegelegenen Ortskern finden Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Eisdiele, Pizzaria, Metzger, Bäcker, Edeka, Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Tierarztpraxis, Kneippbecken sowie verschiedenste Freizeitanlagen. Grund- und Hauptschule, Kindergarten, Sportstätten und ein vielseitiges Vereinsleben machen die Gemeinde Niederaichbach zu einem familienfreundlichen Wohnraum, ideal für alle, die nicht nur die Nähe zur Natur und Erholung sondern auch diverse Sportaktivitäten schätzen.

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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