Objektbeschreibung:

Die schön geschnittene 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Neubausiedlung in Ampfing.

Die Wohnung, mit einer hochwertigen Innenausstattung, und einer offenen Galerie, lässt sich durch den gut geschnittenen Grundriss zu Ihrem Wohlfühlparadies verwandeln. Ein KNX-Elektro- und Heizsystem sowie ein gut geplantes Lichtkonzept unterstreicht die durchdachte Planung der Wohnung.  

Durch den schönen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche gelangen Sie auf den großen Balkon, von wo aus Sie den morgendlichen Kaffee bei Sonnenschein geniessen können.

Ein großzügig geschnittenes Badezimmer mit Regendusche und Badewanne lädt Sie zum entspannen ein. Das Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet.

Über eine Treppe, die sich im Flur befindet, erreichen Sie die offene Galerie mit einem praktischen Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, ein Aussenstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss und Fenster.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Ausstattung:

* Hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten (10.000 €)
* Dachterrasse
* Echtholzparkett
* Fliesen
* elektrische Jalousien
* Lüftungsanlage
* Wasserenthärtungsanlage
* 3-fachverglaste Kunststoff-Alufenster
* Badezimmer mit Wanne, Regendusche und Fenster
* KfW55
* KNX-Elektro- und Heizsystem
* Kellerabteil
* Aufzug
* Tiefgaragenstellplatz (19.000 €)
* Aussenstellplatz (10.000 €)

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 01.11.2033

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweisdatum: 02.11.2023

Energieeffizienzklasse: A+

Energiekennwert: 25,4 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Ampfing liegt ca. 70 km östlich von München im Landkreis Mühldorf am Inn mit knapp 7.000 Einwohner.

Der Ampfinger Bahnhof verfügt über eine sehr gute Zugverbindung nach München mit ca. 1 Stunde Fahrzeit. Auch mit dem Auto ist München über die A94 schnell erreichbar.

Der Ort Ampfing hat einen grundlegenden Strukturwandel erlebt und zählt zu den leistungsfähigen Industrie-, Handels- und Gewerbebetrieben des Landkreises Mühldorf am Inn.

Eine Grund- und Mittelschule gibt es ebenfalls vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Waldkraiburg und Mühldorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sorgen für das gesundheitliche Wohlbefinden.

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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