Objektbeschreibung:

Hier entstand eine im Jahr 2020 zum Wohnraum umgebaute Zweizimmerwohnung mit 75 m². Gehobene Qualität und intelligent geplante Räume machen die Erdgeschosswohnung sehr attraktiv. 

Bis auf das Badezimmer sind alle Räume mit hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Das moderne Bad wurde halbhoch gefliest und ist mit einer Duschwanne und einem Anschluss für die Waschmaschine versehen. 

Das Schlafzimmer mit einem nach Osten ausgerichtetem Fenster bietet ausreichend Platz für Ihr Bett und einem großen Kleiderschrank. 

Der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Anschlüssen für eine selbst eingerichtete Küche hat ebenso noch einen separat abschließbaren Abstellraum für die optimale Lagerung von Haushaltsutensilien und Lebensmitteln. 

Ebenso erreicht man den kleinen Garten mit Terrasse, welcher nach Westen ausgerichtet ist, über das Wohnzimmer. Die Technik ist auf dem neuesten Stand. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenso vorhanden. Die Wohnung liegt an einer befahrenen Straße.

Gerne unterstützen wir Sie auf der Suche nach einem passenden Mieter, rufen Sie uns einfach an.

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Ausstattung:

* Erstbezug nach Umbau
* Dreifachverglaste Kunststofffenster
* Hochwertiger Vinylboden (Abrieb 4)
* Abstellraum
* Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
* Terrasse 
* Tiefgaragenstellplatz ( 20.000,- € )

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 26.11.2028

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Wärmepumpe

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Energieausweisdatum: 26.11.2018

Energieeffizienzklasse: D

Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Landshut ist mit rund 70.000 Einwohnern die Landeshauptstadt Niederbayerns. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Mitterwöhr.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufszentrum, Restaurants, Bäcker, Metzger, usw) sind binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Für die medizinische Versorgung stehen Ärzte, Krankenhäuser sowie Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Die Fachhochschule befindet sich mit einer hervorragender Anbindung ebenso in nächster Umgebung. 

Durch die gute Infrastruktur und dem Verkehrsnetz lassen sich auch diese Örtlichkeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem auffinden. Weiter ist die Autobahnanbindung „Landshut Nord“ Richtung München bzw. Deggendorf in weniger als zehn Minuten befahrbar.

Für die Erholung und die Ausübung eigener Freizeitaktivitäten sorgen Fahrrad- und Spazierwege oder nahgelegene Sportplätze.

Entfernungen:
Innenstadt: ca. 10 min
Bahnhof: ca. 10 min
Autobahn: ca. 10 min
Flughafen MUC: ca. 40 min
Fachhochschule: ca. 10 min

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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