Objektbeschreibung:

Die begehrte Wohngegend zwischen den beiden Isararmen wird durch die enorme Aufwertung des „Kasernenecks“ immer attraktiver. Die Eigentumswohnung mit ca. 73 m², welche im Jahr 2020 als Wohnraum umgebaut wurde, steht somit als Erstbezug zum Kauf. 

Die intelligent aufgeteilte Zweizimmerwohnung ist mit separatem Schlafzimmer und einem modernen Bad mit Wanne sowie Dusche ausgestattet. Über den Flur sind alle Räume erreichbar. Ein extra abgetrennter Abstellraum eignet sich ideal für die Lagerung von Lebensmittel und Abstellen von Geräten sowie weiteren Utensilien für den Haushalt. 

Im großzügig geschnittenen Wohn/Essbereich sind Anschlüsse für eine offene Küche vorhanden. Somit ist gewährleistet, dass die eigene Kreativität und eigene Wünsche der Wohnungseinrichtung mit einfließen können. 

Das moderne, halbhoch geflieste Bad ist außerdem mit einem Waschmaschinenanschluss versehen. Ferner ist in der gesamten Wohnung, nicht nur durch die Verwendung von hochwertigen Vinylboden, großen Wert auf Qualität gelegt worden. 

Die Erdgeschosswohnung hat eine nach Westen ausgerichtete Terrasse welche man über eine große Fensterfront erreicht. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung liegt an einer befahrenen Straße. 

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Ausstattung:

* Erstbezug nach Umbau
* Dreifachverglaste Kunststofffenster
* Hochwertiger Vinylboden (Abrieb4)
* Abstellraum
* Badezimmer mit Wanne und Dusche
* Terrasse 
* Tiefgaragenstellplatz (20.000,-€)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 26.11.2028

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Wärmepumpe

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Energieausweisdatum: 26.11.2018

Energieeffizienzklasse: D

Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Landshut ist mit rund 70.000 Einwohnern die Landeshauptstadt Niederbayerns. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Mitterwöhr.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufszentrum, Restaurants, Bäcker, Metzger, usw) sind binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Für die medizinische Versorgung stehen Ärzte, Krankenhäuser sowie Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Die Fachhochschule befindet sich mit einer hervorragender Anbindung ebenso in nächster Umgebung. 

Durch die gute Infrastruktur und dem Verkehrsnetz lassen sich auch diese Örtlichkeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem auffinden. Weiter ist die Autobahnanbindung „Landshut Nord“ Richtung München bzw. Deggendorf in weniger als zehn Minuten befahrbar.

Für die Erholung und die Ausübung eigener Freizeitaktivitäten sorgen Fahrrad- und Spazierwege oder nahgelegene Sportplätze.

Entfernungen:
Innenstadt: ca. 10 min
Bahnhof: ca. 10 min
Autobahn: ca. 10 min
Flughafen MUC: ca. 40 min
Fachhochschule: ca. 10 min

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

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