Objektbeschreibung:

Die frisch renovierte Etagenwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses in Dingolfing.

Schon der großzügige Eingangsbereich überzeugt ebenso wie die anderen intelligent geschnittenen Räumlichkeiten.
Bad- und Wohnzimmer sind über den Eingangsbereich zu erreichen. 
Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und modern, halbhoch gefliest. 
Ferner bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich das Herz dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung.

Der Süd-Balkon erstreckt sich über die ganze Wohnzimmerfront und ist über Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnbereich erreichbar.
An die offene, hochwertige Einbauküche schließt ein Abstellraum an, welcher zum Beispiel für das Verstauen der Lebensmittel und anderen Utensilien dient.

Getrennt wird das Kinderzimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, vom geräumigen Schlafzimmer, durch den hervorragend, groß geschnittenen Wohn-Essbereich.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Interesse geweckt?- Dann verschaffen Sie sich einen weiteren Eindruck der Wohnung mit einer Besichtigung vor Ort - Wir freuen uns auf Sie!

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Ausstattung:

* Balkon (Südausrichtung)
* 1 Abstellraum
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne
* neue Einbauküche mit allen Elektrogeräten
* Aussenstellplatz ( zzgl. 10.000,- € )
* hochwertiger Vinylboden
* Dreifachverglaste Kunststofffenster

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ausweis gültig bis: 12.12.2029

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Gas-Heizung

Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer

Energieausweisdatum: 13.12.2019

Energieeffizienzklasse: D

Energiekennwert: 106 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Die Kreisstadt (Landkreis Dingolfing-Landau) ist Sitz eines der größten Automobilwerke Europas und somit das wichtigste Industriezentrum Ostbayerns.
Dass Dingolfing dennoch ein liebenswerter und interessanter Wohnort geblieben ist, verdankt die Stadt - neben vielen interessanten Sehenswürdigkeiten - ihren zahlreiche
Freizeitmöglichkeiten und dem vielfältigen kulturellen Leben.

Zahlreiche Vereine und ebenso viele Sportangebote finden Sie hier.
Diverse Betreuungsmöglichkeiten für Ihre Kinder (Kita, Hort) sowie alle Schultypen und auch weiterführende Schulen sind vor Ort.
Dingolfing, eine Autostunde nordöstlich von München und ca. 30 km nordöstlich von Landshut gelegen, ist über die Autobahn A92 (München-Deggendorf), diversen Bundesstrassen, der Deutschen Bahn und mehreren Buslinien gut angebunden und erreichbar.

• Innenstadt ca. 2 min. • 
• Bahnhof ca. 10  min. •
• Flughafen München ca. 55 min. • 
• Bushaltestelle ca. 100 Meter • 
• BMW Werk ca. 10 min. • 
• Landshut ca. 25 min. •

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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