Objektbeschreibung:

Diese Doppelhaushälfte, in einer Gegend die durch Ihre Ruhe bekannt ist, überzeugt durch moderne Architektur. Hier lassen sich noch Erholung sowie eine gute Infrastruktur kombinieren. 

Im Jahr 1990 wurde dieses Objekt erbaut und ständig modernisiert und renoviert. Dies ist ein weiterer Grund sich im neuen Zuhause wohl zu fühlen. 

Die moderne Einbauküche wurde 2023 neu eingebaut und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Mit dem Bora Kochfeld lassen Kochabende keine Wünsche offen. Die Küche muss für 15.000,- € abgelöst werden. 

Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie drei Schlafzimmer im Obergeschoss, bieten Ihrer Familie genügend Platz. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlich Platz für ein Arbeits- oder Gästezimmer. Der moderne Ausstattungsstil zieht sich durch die komplette Immobilie. Dies macht sich auch im Badezimmer mit Wanne, begehbarer Dusche und großen Fenstern bemerkbar. 

Im Keller befindet sich eine Saune mit Duschbad sowie ein großer Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum. 

Ein nach Süden ausgerichteter Garten mit Terrasse bietet die Möglichkeit schöne Stunden mit der Familie und Freunden zu genießen. Die Garage bietet für den Pkw Schutz und Platz.

Überzeugen Sie sich selbst von den Annehmlichkeiten dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

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Ausstattung:

* Einbauküche 2023 neu mit Elektrogeräte (15.000,- €)
* Bora Kochfeld
* Smarthome
* Fliegengitter 
* Eingangstüre mit 3 Punkteverriegelung
* Sauna mit Dusche im Keller
* Gasheizung 2021 neu
* Wasserfilter in der Hauptleitung
* Wärmeschutz an Nord und Südseite
* Fußbodenheizung im Bad
* Alu Elektrorollos 2023 neu
* Echtholzparkett
* Türen 2024 neu
* Edelstahl Wasserleitungen 2024 neu
* Kachelofen

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ausweis gültig bis: 11.06.2035

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweisdatum: 12.06.2025

Energieeffizienzklasse: B

Energiekennwert: 70,78 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundestraße 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 an die A 94 angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091 vorhanden.

Mit über 24.000 Einwohnern ist Waldkraiburg die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Waldkraiburg liegt etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München - Salzburg und Landshut - Rosenheim. In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaues, der Kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie, produzierendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bau- und verarbeitende Gewerbe vorhanden. An Schulen sind Grund- und Hauptschulen, Realschulen und Gymnasium gegeben.
 
Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den Bahnhof der Stadt Waldkraiburg gegeben. Öffentliche Busverbindungen sind im Stadtnetz und zu der Kreisstadt Mühldorf und den Gemeinden gegeben.

Waldkraiburg bietet einen hohen Freizeitwert, sportlich wie kulturell. Die Stadt hat ein Freibad, eine Schwimmhalle und ein Eisstadion sowie eine Sing- und Musikschule. Das Haus der Kultur bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot. Der Chiemsee und die Berge sind in einer knappen Stunde zu erreichen.

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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