Objektbeschreibung:

Schlafen Sie bei geöffnetem Fenster, es wird Sie kein Auto stören, da die Straße der gesamten Siedlung in einer Sackgasse liegt. Hinter dem Grundstück liegt direkt ein Naturschutzgebiet mit unverbaubarem Terrain.

Dieses Reihenmittelhaus wird Sie begeistern - ausgestattet mit vier Zimmern und einer perfekten Aufteilung, lässt diese Immobilie keinen Wunsch offen.

Frühstücken Sie auf der Terrasse mit Blick auf Felder in der Gesellschaft von Eichhörnchen und Vögeln. Begleiten Sie Jogger durch die Felder oder gehen Sie einfach mit Ihrem Hund spazieren.

Im Erdgeschoss befinden sich die Einbauküche mit Einbaugeräten, ein Gäste WC, ein Vorraum mit einer Garderobe und das großzügige Wohnzimmer mit Schwedenofen und angrenzendem Wintergarten.

Im Obergeschoss liegen zwei helle und gut geschnittene Zimmer mit tollem Ausblick sowie ein modernes

Duschbad mit Fenster.

Das Dachgeschoss, welches zu einem Atelier ausgebaut wurde, kann als Büro, Gästezimmer oder Schlafbereich genutzt werden. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Badewanne, Toilette und Fenster ausgestattet. Die Dachschräge wird mit einer Treppe zur kleinen Höhle als ausgezeichneter Kuschelplatz genutzt.

Das Haus wurde 2012 kernsaniert und auf den neuesten Standart ausgebaut. Mit modernen Alurollos, dreifachverglasten Fenstern und beheiztem Wintergarten, werden Sie sich sofort wohlfühlen.

Lassen Sie sich von dieser zeitlosen Traumimmobilie begeistern.

________________________________________________________________________________________

Ausstattung:

* Schwedenofen
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Neuwertiger Wintergarten ( BJ 2019 ) mit Fußbodenheizung
* Badezimmer mit Badewanne, Sternenhimmel, Toilette und Fenster
* Badezimmer mit begehbarer Dusche, Toilette und Wäscheabwurfschacht
* Schaltbare Steckdosen und Lichtschalter
* Echtholzparkett
* Steinböden
* Linoleum Boden
* Alu Aussenrollos
* Dreifachverglaste Fenster
* Fliegengitter
* Glastüren
* Holztüren
* Gartenteich
* Garage

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ausweis gültig bis: 25.05.2030

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Öl-Heizung

Befeuerung/Energieträger: Öl

Dachform: Satteldach

Energieausweisdatum: 26.05.2020

Energieeffizienzklasse: E

Energiekennwert: 137,3 kWh/(m²*a)

________________________________________________________________________________________

Lagebeschreibung

Das Klötzlmüllerviertel ist die begehrteste und zentralste Wohngegend in Landshut. Durch seine unmittelbare Nähe zur Isar und den erholsamen Wegen entlang der Isarauen können Sie trotz Nähe zur Altstadt die Natur geniessen.

Die historische Altstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Dienstleister aller Art und verschiedenen Ärzten ist bequem in wenigen Minuten per Stadtbus oder Fahrrad erreichbar.

Das gleiche gilt für das Stadtbad, das Eisstadion, das Klinikum Landshut sowie die Grundschule und den Kindergarten Carl Orff - alles in diesem Stadtviertel befindlich.

Mit dem Auto ist der Flughafen München in 25 Minuten erreicht. Durch die anliegende Autobahn A92 ist auch die Münchner Innenstadt problemlos zu erreichen.

Entfernungen:

• Landshuter Altstadt ca. 10 min. •
• Hauptbahnhof ca. 7 min. •
• Flughafen München ca. 25 min. •
• Einkaufszentrum Landshut Park ca. 5 min. •

________________________________________________________________________________________

Sonstiges

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.