Objektbeschreibung:

Die kernsanierte Etagenwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten in Dingolfing. Der gut geplante Grundriss bietet ausreichend Platz um der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen. 

Das gesamte Gebäude wurde dieses Jahr komplett kernsaniert und entspricht der KFW 70 Norm - dadurch ist die Wohnung in einem neuwertigen Zustand und Erstbezug. Über den geräumigen Wohn-Essbereich erreichen Sie den Balkon, dieser eignet sich hervorragend um Abende an der frischen Luft ausklingen zu lassen. 

Im großzügigen Tageslichtbad befindet sich ein Anschluss für die Waschmaschine und sie ist zudem mit einer Dusche ausgestattet. Ebenso bietet das Schlafzimmer viel Platz zum Wohlfühlen.

Verschaffen Sie sich einen Eindruck durch einen Termin zur  Besichtigung vor Ort - wir freuen und auf Sie!

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Ausstattung:

* KfW 70 
* Gashybridheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe
* 3 fach verglaste Kunststofffenster
* Bad mit Dusche, Fenster und WC
* Fliesen
* hochwertige Vinylböden
* Balkon
* Garage ( 15.000 € )

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 30.03.2033

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gashybridheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe

Energieausweisdatum: 28.03.2023

Energieeffizienzklasse: A+

Energiekennwert: 27,5 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Die Kreisstadt (Landkreis Dingolfing-Landau) ist Sitz eines der größten Automobilwerke Europas und somit das wichtigste Industriezentrum Ostbayerns.
Dass Dingolfing dennoch ein liebenswerter und interessanter Wohnort geblieben ist, verdankt die Stadt - neben vielen interessanten Sehenswürdigkeiten - ihren zahlreiche
Freizeitmöglichkeiten und dem vielfältigen kulturellen Leben.

Zahlreiche Vereine und ebenso viele Sportangebote finden Sie hier.
Diverse Betreuungsmöglichkeiten für Ihre Kinder (Kita, Hort) sowie alle Schultypen und auch weiterführende Schulen sind vor Ort.
Dingolfing, eine Autostunde nordöstlich von München und ca. 30 km nordöstlich von Landshut gelegen, ist über die Autobahn A92 (München-Deggendorf), diversen Bundesstrassen, der Deutschen Bahn und mehreren Buslinien gut angebunden und erreichbar.

• Innenstadt ca. 5 min. • 
• Bahnhof ca. 5 min. •
• Flughafen München ca. 40 min. • 
• Bushaltestelle ca. 100 Meter • 
• BMW Werk ca. 5 min. • 
• Landshut ca. 20 min. •

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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