Objektbeschreibung:

Diese im Dachgeschoss liegende Zwei-Zimmer-Wohnung in einem 1900 erbauten, kernsanierten Mehrparteienhaus wirkt durch den intelligent geplanten Grundriss sehr wohnlich.

Die ca. 48 m² große Wohnung ist über das Treppenhaus bequem zu erreichen.

Über den Flur sind alle Zimmer miteinander verbunden. Das moderne Badezimmer, welches halbhoch gefliest und mit einem Fenster ausgestattet ist, verfügt über die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie einer Dusche.

Die hellen Fensterfronten im schönen Wohn- Essbereich lassen die Wohnung sehr freundlich wirken. Ein separates Schlafzimmer rundet dieses Angebot ab. 

Gerne beraten wir Sie über die Nutzung der Wohnung und freuen uns mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

_____________________________________________________________________________

Ausstattung:

* KfW 70
* Gashybridheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe
* 3 fach verglaste Kunststofffenster
* hochwertige Vinylböden
* Fliesen
* Bad mit Dusche, Fenster und WC
* Aussenstellplatz ( 10.000€ )

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 29.03.2033

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gashybridheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe

Energieausweisdatum: 30.03.2023

Energieeffizienzklasse: A+

Energiekennwert: 27,5 kWh/(m²*a)

_____________________________________________________________________________

Lagebeschreibung:

Die Kreisstadt (Landkreis Dingolfing-Landau) ist Sitz eines der größten Automobilwerke Europas und somit das wichtigste Industriezentrum Ostbayerns.
Dass Dingolfing dennoch ein liebenswerter und interessanter Wohnort geblieben ist, verdankt die Stadt - neben vielen interessanten Sehenswürdigkeiten - ihren zahlreiche
Freizeitmöglichkeiten und dem vielfältigen kulturellen Leben.

Zahlreiche Vereine und ebenso viele Sportangebote finden Sie hier.
Diverse Betreuungsmöglichkeiten für Ihre Kinder (Kita, Hort) sowie alle Schultypen und auch weiterführende Schulen sind vor Ort.
Dingolfing, eine Autostunde nordöstlich von München und ca. 30 km nordöstlich von Landshut gelegen, ist über die Autobahn A92 (München-Deggendorf), diversen Bundesstrassen, der Deutschen Bahn und mehreren Buslinien gut angebunden und erreichbar.

• Innenstadt ca. 5 min. • 
• Bahnhof ca. 5 min. •
• Flughafen München ca. 40 min. • 
• Bushaltestelle ca. 100 Meter • 
• BMW Werk ca. 5 min. • 
• Landshut ca. 20 min. •

_____________________________________________________________________________

Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.