Objektbeschreibung:

Diese schön geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Gammelsdorf in der Nähe von Moosburg. 

Von dem geräumigen Flur aus, gelangen Sie in alle Zimmer dieser schönen Wohnung. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das moderne Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Fenster bieten Ihnen genügend Platz für Ihre Familie. 

Durch den schönen, lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich mit angrenzender Einbauküche gelangen Sie auf den Balkon, von wo aus Sie den morgendlichen Kaffee bei Sonnenschein geniessen können. 

Über eine Treppe gelangen Sie in die Galerie, welche als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort genutzt werden kann. 

Die Wohnung ist sehr gepflegt und es wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Ausstattung:

* Böden 2015 erneuert in Laminat dunkle Eiche
* Badezimmer 2015 komplett neu
* beide Dachschrägenfenster 2015 erneuert (Velux mit Verdunklungsrollo innen, Hitzeschutz aussen)
* Sichtschutz links und rechts am Balkon
* neuer Kühlschrank und neuer Einbauherd 2021 
* Balkon
* Einbauküche
* Stellplatz ( extra +10.000,-€)

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ausweis gültig bis: 06.09.2028

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Öl-Heizung

Befeuerung/Energieträger: Öl

Energieausweisdatum: 06.09.2018

Energieeffizienzklasse: D

Energiekennwert: 115 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Der Ort Gammelsdorf im Landkreis Freising mit seinen knapp 1500 Einwohnern liegt rund zehn Kilometer nördlich von Moosburg an der Isar und 15 Kilometer westlich von Landshut am südöstlichen Rand der Hallertau. Alle wichtigen Nachbarstädte sind in nur kurzer Zeit erreichbar. Zum Münchner Flughafen sind es ebenfalls nur ca. 30 Autominuten. Um nicht auf das Auto angewiesen zu sein, erreichen Sie mit der Buslinie 501 die Stadt Moosburg a. d. Isar in regelmäßigen Abständen. 

Im Ort finden Sie alles, was das tägliche Leben erfordert sowie diverse Einrichtungen für Ihr Freizeitvergnügen. Neben einem kleinen Lebensmittelladen, einem Bäcker und Metzger gibt es in Gammelsdorf ein Gasthaus, eine Grundschule, einen Kindergarten und zwei Banken. Auch das gesellschaftliche Leben und der Vereinsgeist kommen in Gammelsdorf nicht zu kurz. Neben diversen Vereinen wie z.B. dem Fußball-, Schützen- oder Tennisverein sowie der Narrhalla, finden Sie vor Ort auch Sportplätze, ein Freibad sowie einen Segelflugplatz. Einkaufzentren, Ärzte und Apotheken, weiterführende Schulen usw. finden Sie in den nahe gelgenen Nachbarstädten Landshut und Moosburg a. d. Isar. 

Entfernungen:
Bushaltestelle: ca. 5 min
Autobahn: ca. 10 min
Flughafen MUC: ca. 30 min
Moosburg: ca. 10 min
Landshut: ca. 15 min

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

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