Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Etagenwohnung im 1. OG mit Balkon. Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch großzügige Räumlichkeiten. 

Durch den Flur gelangt man in das Tageslichtbad sowie dem separaten WC. Im Badezimmer befindet sich ein Anschluss für die Waschmaschine. 

Auch der Wohn- Essbereich dieser hellen Wohnung, dass Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind darüber erreichbar.

Mit rund 91m² lässt sich das Objekt genau nach Ihren Wünschen einrichten. 

Ausgestattet mit einer separaten Einbauküche mit allen Elektrogeräten, Laminatböden und Fliesen, können Sie mit Ihren Möbeln eine heimische Atmosphäre errichten. Ferner gehört ein Kellerabteil zu der Wohnung. 

Der große Balkon lädt Sie zu schönen Sonnenstunden und gemütlichen Abenden ein.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Gerne können Sie sich vor Ort einen Eindruck der Immobilie machen. Rufen Sie uns an!

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Ausstattung:

* Einbauküche 
* großer Balkon
* Garage 15.000 € extra
* Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* Kellerabteil
* Zentralheizung 2019 Neu

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 01.02.2031

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Fernwärme

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Energieausweisdatum: 02.02.2021

Energieeffizienzklasse: F

Energiekennwert: 167,8 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Vor den Toren Münchens befindet sich die Gemeinde Karlsfeld. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Landeshauptstadt München.

Viele Unternehmen haben sich in Karlsfeld niedergelassen, darunter befinden sich auch die Großkonzerne MAN und MTU. Buslinien verbinden die verschiedenen Gemeindeteile mit dem S-Bahnhof Karlsfeld. 

Die Wohnung ist verkehrsgünstig gelegen, denn Bushaltestellen, Kindergarten, Schulen, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Banken und Gaststätten hat der Ort ebenfalls zu bieten. 

Der beliebte Karlsfelder See ist in der Nähe. Weitere Erlebnisbereiche wie das Hallenbad, Sportanlagen, Fitnesscenter und Spiel- Bolzplätze runden das Freizeitangebot ab. 

Entfernungen:

* Bahnhof Dachau: ca. 5 min
* Flughafen MUC: ca. 20 min
* München: ca. 15 min

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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