Objektbeschreibung:

Diese im Erdgeschoss liegende Zwei-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger und dennoch sehr zentralen Wohnlage in Lenting und wirkt durch den intelligent geplanten Grundriss sehr wohnlich und gemütlich.

Die ca. 55 m² große Wohnung ist über das Treppenhaus bequem zu erreichen.

Über den Flur sind alle Zimmer miteinander verbunden. Im Badezimmer, welches deckenhoch gefliest ist, befindet sich die Toilette, eine große Dusche und ein Fenster.

Die Küche und ein Schlafzimmer runden die schön geschnittene Wohnung ab. Die hellen Fensterfronten im Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,  lassen die Wohnung sehr hell und freundlich wirken.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot dieser Immobilie ab.

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Ausstattung:

* Badezimmer mit großer Dusche, WC und Fenster
* Terrasse
* Fliesen
* Laminat
* Kunststofffenster
 

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 08.03.2036

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Öl

Energieausweisdatum: 09.03.2026

Energieeffizienzklasse: H

Energiekennwert: 414,41 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Lenting im oberbayerischen Landkreis Eichstätt mit aktuell ca. 5.300 Einwohnern eingebettet zwischen den Gemeinden Wettstetten, Hepberg sowie Kösching.

Neben Schulen/Kindergärten und Sportvereinen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten aller Art im unmittelbaren Umfeld.

Durch die direkte Lage an der Ingolstädter Straße und Bahnhofstraße ist man mit dem Auto in ca. 7 Minuten in der Audi AG oder in ca. 6 Minuten in Kösching.

Auch die Autobahnauffahrt A9 ist nur ca. 3 Minuten entfernt. Die perfekte infrastrukturelle Anbindung macht dieses Objekt attraktiv.

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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