Objektbeschreibung:

Diese im sechsten Obergeschoss liegende Zwei-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger und dennoch sehr zentralen Wohnlage in Landshut und wirkt durch den intelligent geplanten Grundriss sehr wohnlich und gemütlich.

Die ca. 48 m² große Wohnung ist über das Treppenhaus oder den Aufzug bequem zu erreichen.

Über den Flur sind alle Zimmer miteinander verbunden. Im Badezimmer, welches deckenhoch gefliest ist, befindet sich die Toilette, eine Badewanne und ein großes Fenster. 

Die Küche und ein Schlafzimmer runden die schön geschnittene Wohnung ab. Die hellen Fensterfronten im Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,  lassen die Wohnung sehr hell und freundlich wirken.

Ein Kellerabteil und ein dazugehöriger, separat abzulösender Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot dieser Immobilie ab.

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Ausstattung:

* Einbauküche
* Balkon
* Badezimmer mit Wanne und Fenster
* Aufzug
* Tiefgaragenstellplatz (10.000 €) 

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 17.05.2034

Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gasheizung 

Energieausweisdatum: 17.05.2024

Energieeffizienzklasse: D

Energiekennwert: 120 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Landshut ist mit rund 70.000 Einwohnern die Landeshauptstadt Niederbayerns. Die Etagenwohnung befindet sich in einer zentralen Wohngegend in Landshut.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufszentrum, Restaurants, Bäcker, Metzger, usw) sind binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Für die medizinische Versorgung stehen Ärzte, Krankenhäuser sowie Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Die Fachhochschule befindet sich mit einer hervorragender Anbindung ebenso in nächster Umgebung. 

Durch die gute Infrastruktur und dem Verkehrsnetz lassen sich auch diese Örtlichkeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem auffinden. Weiter ist die Autobahnanbindung „Landshut Nord“ Richtung München bzw. Deggendorf in weniger als 10 Minuten befahrbar.

Für die Erholung und die Ausübung eigener Freizeitaktivitäten sorgen Fahrrad- und Spazierwege oder nahgelegene Sportplätze.

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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