Objektbeschreibung:

Die geräumige 4-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1938 erbaut und instand gehalten. Das Ursprungsgebäude stammt aus dem Jahre 1897.

Das Raumangebot umfasst eine Küche mit Einbauküche samt allen Elektrogeräten. Die Speisekammer ist durch die Küche erreichbar und hat jede Menge Platz für Lebensmittel und Putzutensilien.

Der angrenzende Wohn- Essbereich mit Balkon verleiht der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein geräumiger Flur runden das Angebot ab. Hinzu kommt ein helles Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Fenster. Eine separate Toilette mit Dusche gehört ebenfalls zum Angebot. Ein Einbauschrank im Flur schafft genügend Platz für Ihre Schuhe.  

So präsentiert sich Ihr neues Familiendomizil mit gemütlichem Flair, dass durch eine Gemeinschafts Dachterrrasse nach Süden erweitert wird. Ein Kellerraum bietet zudem noch reichlich Staufläche.

Überzeugt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Ausstattung:

* Einbauküche mit Elektrogeräten (5.000,-Euro)
* Abstellraum
* Balkon
* Gäste WC
* Badezimmer mit Wanne und Dusche
* 2018 alle Leitungen und Rohre neu, kernsaniert
* 2019 Fenster (3 fach verglast) neu
* 2013 Ölheizung neu
* Aussenstellplatz (15.000,-Euro)
* Dachterrasse (Gemeinschaftsfläche)
* Parkettboden
* Fliesen
* Vinylboden
* Jalousien
 

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 18.02.2027

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Öl

Energieausweisdatum: 19.02.2017

Energieeffizienzklasse: F

Energiekennwert: 181,5 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Die niederbayerische Landeshauptstadt Landshut mit über 80.000 Einwohner ist für ihren hohen Wohn- und Freizeitwert bekannt. Das Grundstück befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend der Fachhochschulstadt.

Altstadt sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufszentrum, Restaurants, Bäcker, Metzger, usw.) sind binnen weniger Autominuten zu erreichen. Für die medizinische Versorgung stehen Ärzte, Krankenhäuser sowie Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Ferner gibt es in Landshut ausreichend Bildungsmöglichkeiten, Schulen aber auch Kindergärten und Kindertagesstätte.

Durch die gute Infrastruktur und dem Verkehrsnetz lassen sich auch diese Örtlichkeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem auffinden. Außerdem sind auch umliegende Städte wie München, Freising, Regensburg, Dingolfing durch die schnelle Anbindungen auf die Autobahn und den Bundesstraßen schnell anzufahren. Für die Erholung und die Ausübung eigener Freizeitaktivitäten sorgen Fahrrad- und Spazierwege oder nahgelegene Sportplätze.

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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