Objektbeschreibung:

Die schön geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einem Vierfamilienhaus in Ergolding. 

Von dem geräumigen Flur aus, gelangen Sie in alle Zimmer dieser schönen Wohnung. Die Küche, ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Toilette sowie das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, bieten Ihnen genügend Platz für Ihre Familie. 
Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung. Hier finden Sie ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer vor. Der geräumige Flur mit Abstellfläche rundet die Großzügigkeit im Dachgeschoss ab. 

Zur Wohnung gehört ein Aussenstellplatz den Sie für 10.000 € kaufen können, sowie ein großzügiges Kellerabteil.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Wohnfläche EG:
* Küche ca. 7 m²
* Wohnzimmer ca. 34 m²
* Badezimmer ca. 5 m²
* Schlafzimmer ca. 16 m²
* Flur ca. 3 m²
* Balkon ca. 4 m²

Wohnfläche OG:
* Schlafzimmer ca. 22 m²
* Flur ca. 4 m²
* Badezimmer ca. 4 m²
* Abstellraum ca. 7 m²

Ein Aussenstellplatz für 10.000,-€ runden das gesamte Angebot ab.
 

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Ausstattung:

* Balkon
* 2fach verglaste Kunststofffenster
* Holztreppe
* Jalousien
* 2 Etagen
* Garagenstellplatz (zzgl. 10.000,-€)
* Kellerraum
* Bad mit Wanne und Dusche
* Abstellraum
* Parkettböden
* Anbau Gebäude 1990

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 13.09.2029

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Öl

Energieausweisdatum: 14.09.2019

Energieeffizienzklasse: G

Energiekennwert: 221,8 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Der Markt Ergolding, mit seinen rund 12.600 Einwohnern, liegt im schönen Niederbayern und ist hervorragend an die gute Infrastruktur von Landshut angeschlossen. Landshut mit seinen starken Randgemeinden ist das neue Zuzugsgebiet des Münchner Raumes.

Aufgrund seiner günstigen Lage an die A92 und der geringen Entfernung zu den Städten Landshut, München und Regensburg ist der Markt Ergolding stark gewachsen und lässt auch hinsichtlich der Nahversorgung keine Wünsche offen. 

Einkaufs- sowie Baumärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte aller Fachrichtungen, Grundschule, Kindergarten, das neue Landkreisgymnasium, das Freizeitbad Ergomar, Tennisplätze sowie Fußballvereine sind direkt vor Ort.

Zwei Buslinien bieten Anschluss an das Landshuter Stadtbusnetz. Der Bahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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