Objektbeschreibung:

Die charmante Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in sehr ruhiger Lage überzeugt mit ihrem hervorragenden geschnittenen Grundriss. 
Sie liegt in einem Vierfamilienhaus in der Gemeinde Ergolding.

Über den Flur sind das Badezimmer mit Badewanne, die Küche, das helle Schlafzimmer und das Wohnzimmer zu erreichen. 

Das Herz der Wohnung bildet der Wohn-Essbereich mit dem zugänglichen großem Balkon, welcher zum Entspannen an warmen Tagen einlädt. 

Das im Untergeschoss liegende Kinderzimmer kann ebenso als Rückzugsort oder Hobbyraum genutzt werden und ist über eine Treppe mit dem Wohnzimmer verbunden.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Terrasse mit anschließenden, pflegeleichten Garten. Grillabende mit Familie und Freunden bieten sich hierbei bestens an.

Ein Aussenstellplatz für 10.000,-€ und ein Kellerabteil runden das gesamte Angebot ab.
 

_____________________________________________________________________________

Ausstattung:

* Balkon
* 2fach verglaste Kunststofffenster
* Jalousien
* 2 Etagen
* Stellplatz (zzgl. 10.000,-€)
* Kellerraum
* Bad mit Wanne und Dusche
* Abstellraum
* Parkettböden

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 13.09.2029

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Öl

Energieausweisdatum: 14.09.2019

Energieeffizienzklasse: G

Energiekennwert: 221,8 kWh/(m²*a)

_____________________________________________________________________________

Lagebeschreibung:

Der Markt Ergolding, mit seinen rund 12.600 Einwohnern, liegt im schönen Niederbayern und ist hervorragend an die gute Infrastruktur von Landshut angeschlossen. Landshut mit seinen starken Randgemeinden ist das neue Zuzugsgebiet des Münchner Raumes.

Aufgrund seiner günstigen Lage an die A92 und der geringen Entfernung zu den Städten Landshut, München und Regensburg ist der Markt Ergolding stark gewachsen und lässt auch hinsichtlich der Nahversorgung keine Wünsche offen. 

Einkaufs- sowie Baumärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte aller Fachrichtungen, Grundschule, Kindergarten, das neue Landkreisgymnasium, das Freizeitbad Ergomar, Tennisplätze sowie Fußballvereine sind direkt vor Ort.

Zwei Buslinien bieten Anschluss an das Landshuter Stadtbusnetz. Der Bahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

_____________________________________________________________________________

Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.