Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Wohnung überzeugt durch großzügige Räumlichkeiten.

Durch den Flur gelangt man in das Tageslichtbad sowie dem separaten WC. Im Badezimmer befindet sich ein Anschluss für die Waschmaschine.

Auch der Wohn- Essbereich dieser hellen Wohnung, dass Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind darüber erreichbar. Den Balkon erreichen Sie sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer.

Mit rund 81m² lässt sich das Objekt genau nach Ihren Wünschen einrichten.

Ausgestattet mit einer separaten Einbauküche mit allen Elektrogeräten, Laminatböden, PVC und Fliesen, können Sie mit Ihren Möbeln eine heimische Atmosphäre errichten. Ferner gehört ein Kellerabteil zu der Wohnung.

Der große Balkon lädt Sie zu schönen Sonnenstunden und gemütlichen Abenden ein.

Gerne können Sie sich vor Ort einen Eindruck der Immobilie machen. Rufen Sie uns an!

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Ausstattung:

* Einbauküche mit Elektrogeräten (3.000 €)
* Gäste WC
* Speis
* Jalousien
* Handtuchtrockner im Badezimmer
* Balkon
* Garage (5.000 €)
* Kellerabteil
* 2 fach verglaste Kunststofffenster
 

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 21.01.2028

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Öl

Energieausweisdatum: 22.01.2018

Energieeffizienzklasse: C

Energiekennwert: 92,5 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Mintraching liegt im Südlichen Landkreis von Regensburg und hat eine gute Verkehrsanbindung in die Stadt. Die idyllische Gemeinde bietet eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre und ist deshalb ideal für Familien oder Paare, die sich ein ruhiges Leben in einer guten Nachbarschaft wünschen.

Eine Grundschule und Kindergärten gibt es direkt vor Ort, während sich die Mittelschule und andere weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden Neutraubling und Alteglofsheim befinden.

Zur Freizeitgestaltung bietet Ihnen die Umgebung reichlich Möglichkeiten. Ob Spaziergänge im Grünen, Radfahren und Wandern, hier finden Sie reichlich Entspannung.

Durch die Deutsche Bahn ist eine bequeme Anbindung von Köfering und Obertraubling nach Regensburg und Straubing möglich, während die Autobahn A93 und die Bundesstraßen B8 und B15 eine einfache und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bieten.

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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