Objektbeschreibung:

Die geräumige 4-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss. Das Dreifamilienhaus wurde 1962 mit drei Wohneinheiten erbaut und immer wieder renoviert und saniert. 

Das Raumangebot umfasst eine geräumige Küche mit neuwertiger Einbauküche samt allen Elektrogeräten. Der angrenzende Wohn- Essbereich mit zwei Balkone und einem elektrischen Pelletofen verleiht der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein geräumiger Flur runden das Angebot ab. Hinzu kommt ein helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchtrockner und zwei Fenstern.  

So präsentiert sich Ihr neues Familiendomizil mit trendigem Flair, dass durch zwei Balkone nach Süden und Westen erweitert wird. Ein Kellerraum bietet reichlich Staufläche; von besonderem Nutzen sind eine Einzelgarage und der davor liegende Stellplatz. 

Besonders hervorzuheben ist der eigene Gartenanteil mit 155 m², eigener Sonnenterrasse, einem Gewächshaus und einem Gartenhaus indem Sie die warmen Sommertage mit Ihrer Familien und Freunden beim Grillen und relaxen verbringen können. Das Gewächshaus bietet Ihnen die Möglichkeit selbst Gemüse und Pflanzen anzubauen. 

Überzeugt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Ausstattung:

* Einbauküche mit Elektrogeräten 2020 neu
* elektrischer Pelletofen
* Kinderzimmer und Flur 2022 neu renoviert
* Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handtuchtrockner und zwei Fenster
* dreifachverglaste Kunststofffenster
* Gastherme
* zentrale Entkalkungsanlage im gesamten Haus
* Jalousien im Schlafzimmer
* Fliesen
* Laminat
* 155 m² Garten mit Gewächshaus, Sonnenterrasse, Gartenhaus
* Zisterne für Regenwasser
* zwei Balkone
* Garage
* Kellerabteil

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 06.12.2031

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweisdatum: 07.12.2021

Energieeffizienzklasse: F

Energiekennwert: 174,6 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundestraße 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 an die A 94 angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091 vorhanden.

Mit über 24.000 Einwohnern ist Waldkraiburg die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Waldkraiburg liegt etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München - Salzburg und Landshut - Rosenheim. In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaues, der Kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie, produzierendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bau- und verarbeitende Gewerbe vorhanden. An Schulen sind Grund- und Hauptschulen, Realschulen und Gymnasium gegeben.
 
Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den Bahnhof der Stadt Waldkraiburg gegeben. Öffentliche Busverbindungen sind im Stadtnetz und zu der Kreisstadt Mühldorf und den Gemeinden gegeben.

Waldkraiburg bietet einen hohen Freizeitwert, sportlich wie kulturell. Die Stadt hat ein Freibad, eine Schwimmhalle und ein Eisstadion sowie eine Sing- und Musikschule. Das Haus der Kultur bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot. Der Chiemsee und die Berge sind in einer knappen Stunde zu erreichen.

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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