Objektbeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus wird Sie begeistern - ausgestattet mit vier Zimmern und einer perfekten Aufteilung, lässt diese Immobilie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen. 

Im Erdgeschoss befinden sich die Einbauküche mit Einbaugeräten, ein Gäste WC, ein Flur mit Gaderobenbereich und das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. 

Im Obergeschoss liegen drei helle Zimmer, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro oder Ankleide genutzt werden können und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. 

Der Keller verfügt über drei, beheizte Räume welche als Fitnesszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Duschbad mit Toilette finden Sie ebenfalls im Keller vor. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden den gut geschnittenen Keller ab. 

Eine überdachte Terrasse mit dem sehr schönen Garten bieten Ihnen und Ihrer Familie viele schöne Stunden mit Freunden zum erholen und entspannen. 

Neugierig? Dann vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit uns.

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Ausstattung:

* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Überdachte Terrasse 
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Fenster
* Gästetoilette
* Jalousien
* Balkon
* Dreifachverglaste Fenster
* doppel Carport
* Speicher
* Keller als Einliegerwohnung nutzbar
* Brunnen im Garten

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ausweis gültig bis: 09.08.2024

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Gas-Heizung

Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer

Energieausweisdatum: 10.08.2014

Energieeffizienzklasse: C

Energiekennwert: 75,3 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Wörth an der Isar ist in vielerlei Hinsicht ein sehr attraktiver Ort. Sie liegt landschaftlich sehr schön im Isartal in der Nähe der Stadt Landshut. Städte wie München und Deggendorf sind über die Autobahn sehr schnell zu erreichen. 
Die A92 ist nur 5 Minuten entfernt. 

Wörth an der Isar liegt ideal zwischen Landshut und Dingolfing, so dass auch die BMW Werke von Landshut und Dingolfing innerhalb kürzester Zeit zu erreichen sind. 

Der Flughafen München und die Stadt Deggendorf sind in bequemen 30 Autominuten zu erreichen, die Landeshauptstadt München in ca. 50 Autominuten.

Entfernungen:
* Landshut: ca. 19 km 
* Dingolfing: ca. 14 km

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.