Objektbeschreibung:

Die 1900 erbaute Doppelhaushälfte verteilt sich mit ca. 200 m² auf drei Etagen und wurde immer liebevoll von den derzeitigen Eigentümer gepflegt und saniert. 

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich sowie das Badezimmer mit Wanne. Über den Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, hier finden Sie drei weitere Wohn-, Schlafräume und ein kleines Badezimmer mit Dusche. 

Das Dachgeschoss, welches über zwei weitere Zimmer und eine Toilette verfügt, bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. 

Das Haus wird noch mit Holzöfen geheizt, jedoch spricht nichts gegen eine Fernwärmeheizung oder eine Gasheizung. 

Interessiert? Gerne können wir einen Termin vor Ort vereinbaren.

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Ausstattung:

*Badezimmer EG 2015 neue Rohre, neue Badewanne, neu gefliest 
*Badezimmer OG 2015 neue Rohre, neue Dusche, Leitungen, WC neu
*Photovoltaik 2013 neu 16,575 kWp
*Stromkasten inkl. Leitungen 2013 neu
*Küche 2015 Rohre, Strom, Boden alles neu
*Garage 2009 vergrößert
*Wintergarten 2020 neu
*Pelletsofen 2020 neu
*Holzfassade Rückseite 2012 neu
*nach Absprache können Möbel übernommen werden

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 25.01.2028

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Holz-Pelletheizung

Befeuerung/Energieträger: Holz

Energieausweisdatum: 25.01.2018

Energieeffizienzklasse: D

Energiekennwert: 112,1 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

+++ Zentral gelegen mit sehr guter Verkehrsanbindung - Sie erreichen in wenigen Fahrradminuten das Vilstaler Erholungsgebiet mit Stausee und Freibad, sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs +++

Weitere Vorteile:

Supermärkte: ca. 1km
A92 (München-Deggendorf): ca. 15 Fahrmin.
Bahnhof: ca. 15 Fahrmin. (Dingolfing)
Flughafen München: ca. 50 Fahrmin.
Mann&Hummel (Filterfabrik): ca. 450m
BMW Dingolfing: ca. 17 Fahrmin.
BMW-Werksbus: fußläufig erreichbar

Nächste Städte:

Dingolfing: ca. 13km
Straubing: ca. 48km
Deggendorf: ca. 56km
Landshut: ca. 36km
München: ca. 107km

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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