Objektbeschreibung:

Die 1900 erbaute Doppelhaushälfte verteilt sich auf ca. 92 m² Wohnfläche.  Auf dem ca. 194 m² großen Grundstück befindet sich ein Geräteschuppen der auch als Werkstatt benutzt werden kann.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der separate Essbereich und das Wohnzimmer. Das Badezimmer mit Wanne, Fenster und Dusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über den Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, hier finden Sie zwei weitere Wohn- Schlafräume und einen kleinen Abstellraum. 

Das Haus ist unterkellert und bietet genügend Stauraum für Ihre Sachen. Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt.

In dem Garten können Sie ruhige Stunden beim Grillen mit Freunden und Familie oder beim entspannen verbringen.

Interessiert? Gerne können wir einen Termin vor Ort vereinbaren.

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Ausstattung:

* Einbauküche mit Elektrogeräten (5.000,-€)
* Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
* separate Toilette
* Schwedenofen
* Fliesen
* Laminat
* Keller 
* Garten
* Schuppen
* Stellplatz

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 15.11.2031

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweisdatum: 16.11.2021

Energieeffizienzklasse: G

Energiekennwert: 225,8 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Die niederbayerische Landeshauptstadt Landshut mit über 80.000 Einwohner ist für ihren hohen Wohn- und Freizeitwert bekannt. Das Grundstück befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend der Fachhochschulstadt. 

Altstadt sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufszentrum, Restaurants, Bäcker, Metzger, usw.) sind binnen weniger Autominuten zu erreichen. Für die medizinische Versorgung stehen Ärzte, Krankenhäuser sowie Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Ferner gibt es in Landshut ausreichend Bildungsmöglichkeiten, Schulen aber auch Kindergärten und Kindertagesstätte.

Durch die gute Infrastruktur und dem Verkehrsnetz lassen sich auch diese Örtlichkeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem auffinden. Außerdem sind auch umliegende Städte wie München, Freising, Regensburg, Dingolfing durch die schnelle Anbindungen auf die Autobahn und den Bundesstraßen schnell anzufahren. Für die Erholung und die Ausübung eigener Freizeitaktivitäten sorgen Fahrrad- und Spazierwege oder nahgelegene Sportplätze.

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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