Objektbeschreibung:

Die zum Kauf stehende Etagenwohnung mit über 60 m² Wohnfläche liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Das große Wohnzimmer überzeugt mit einem kleinen „Wintergarten“.
Schlaf - und Kinderzimmer sind intelligent aufgeteilt und großzügig geschnitten.
Auch das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und hat einen Waschmaschinenanschluss.
Über den Flur ist ebenso die separate Küche mit einem großen Fenster zu erreichen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, zu diesem gelangen Sie auch problemlos über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug. 

Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung eignet sich diese Immobilie hervorragend. Gerne beraten wir Sie über die Nutzung der Wohnung und freuen uns mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. 

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Ausstattung:

* Bad mit Badewanne 
* „Wintergarten"
* Aufzug
* Tiefgaragenstellplatz (20.000 €) 

Energieausweis :

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 26.11.2028

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Wärmepumpe

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Energieausweisdatum: 26.11.2018

Energieeffizienzklasse: D

Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Landshut ist mit rund 80.000 Einwohnern die Landeshauptstadt Niederbayerns. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Mitterwöhr.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufszentrum, Restaurants, Bäcker, Metzger, usw) sind binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Für die medizinische Versorgung stehen Ärzte, Krankenhäuser sowie Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Die Fachhochschule befindet sich mit einer hervorragender Anbindung ebenso in nächster Umgebung. 

Durch die gute Infrastruktur und dem Verkehrsnetz lassen sich auch diese Örtlichkeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem auffinden. Weiter ist die Autobahnanbidnung „Landshut Nord“ Richtung München bzw. Deggendorf in weniger als 10 Minuten befahrbar.

Für die Erholung und die Ausübung eigener Freizeitaktivitäten sorgen Fahrrad- und Spazierwege oder nahgelegene Sportplätze.

Entfernungen:
Innenstadt: ca. 10 min
Bahnhof: ca. 10 min
Autobahn: ca. 10 min
Flughafen MUC: ca. 40 min
Fachhochschule: ca. 10 min

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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