• Wohnfläche
    70m²
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Garagen
    1
  • Wohnimmobilie
  • Baujahr
    1995
  • Heizung
    Wärmepumpe
  • Terrasse
    8.00m²
  • Zum Kauf
  • Landshut

Objektbeschreibung:

Die im Jahr 2020 vollständig in Wohnraum umgebaute Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² steht hier als Erstbezug zum Kauf. 

Über den Innenhof und den separaten Eingang gelangt man in den Flur der alle Räume der Terrassenwohnung verbindet. Das Schlafzimmer ist Richtung Innenhof nach Osten ausgerichtet. 

Mit Badewanne, Duschwanne und Fenster überzeugt das modern, halbhoch geflieste Badezimmer. Ein abschließbarer Abstellraum, welcher sich perfekt eignet Lebensmittel oder andere Haushaltsutensilien aufzubewahren, schließt sich dem Wohn-/ Esszimmer an. 
Anschlüsse für eine offene Küche sind gegeben. Dadurch kann der kommende Eigentümer über Aussehen und Ausstattung dieser selbst entscheiden. 

Der Tiefgaragenstellplatz bietet Schutz für das eigene Fahrzeug. Die Wohnung liegt an einer befahrenen Straße. 

Die Zweizimmerwohnung ist mit modernster Technik durch eine Wärmepumpe ausgestattet. 
Im ganzen Objekt wurde auf Qualität großen Wert gelegt.

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Ausstattung:

* Erstbezug nach Umbau
* Dreifachverglaste Kunststofffenster
* Echtholzparkett
* Abstellraum
* Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
* Terrasse 
* Tiefgaragenstellplatz

 

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 26.11.2028

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Wärmepumpe

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Energieausweisdatum: 26.11.2018

Energieeffizienzklasse: D

Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Landshut ist mit rund 80.000 Einwohnern die Landeshauptstadt Niederbayerns. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Mitterwöhr.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufszentrum, Restaurants, Bäcker, Metzger, usw) sind binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Für die medizinische Versorgung stehen Ärzte, Krankenhäuser sowie Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Die Fachhochschule befindet sich mit einer hervorragender Anbindung ebenso in nächster Umgebung. 

Durch die gute Infrastruktur und dem Verkehrsnetz lassen sich auch diese Örtlichkeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem auffinden. Weiter ist die Autobahnanbidnung „Landshut Nord“ Richtung München bzw. Deggendorf in weniger als 10 Minuten befahrbar.

Für die Erholung und die Ausübung eigener Freizeitaktivitäten sorgen Fahrrad- und Spazierwege oder nahgelegene Sportplätze.

Entfernungen:
Innenstadt: ca. 10 min
Bahnhof: ca. 10 min
Autobahn: ca. 10 min
Flughafen MUC: ca. 40 min
Fachhochschule: ca. 10 min

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

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