Objektbeschreibung:

Die schöne, kernsanierte 3-Zimmer Wohnung liegt zentral in Landshut in einem Mehrfamilienhaus. 

Über die Diele betreten Sie die Wohnung und gelangen so in die einzelnen Zimmer.
Der Wohn- Essbereich bietet wunderbar Platz für einen Esstisch, eine Couchgarnitur und eine Wohnwand. Durch die große Fensterfront ist die Wohnung sehr hell und freundlich. 

Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und zwei Fenstern wurde halbhoch mit großen Fliesen gefliest und modernisiert. Neben dem Waschbecken befindet sich noch genügend Platz für die Waschmaschine. Der große Handtuchheizkörper spart einerseits Platz und wärmt das Badezimmer hervorragend.

Drei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro genutzt werden können, sind ebenfalls Licht durchflutet und bieten genügend Platz für die ganze Familie. 

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, diesen gelangen Sie problemlos über das Treppenhaus und den Aufzug.

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Ausstattung:

*Echtholzparkett
*Badezimmer mit Badewanne und Fenster
*Handtuchtrockner
*große Fensterfronten
*Erstbezug nach Kernsanierung

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 26.11.2028

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Wärmepumpe

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Energieausweisdatum: 26.11.2018

Energieeffizienzklasse: D

Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Landshut ist mit rund 80.000 Einwohnern die Landeshauptstadt Niederbayerns. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Mitterwöhr.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufszentrum, Restaurants, Bäcker, Metzger, usw) sind binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Für die medizinische Versorgung stehen Ärzte, Krankenhäuser sowie Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Die Fachhochschule befindet sich mit einer hervorragender Anbindung ebenso in nächster Umgebung. 

Durch die gute Infrastruktur und dem Verkehrsnetz lassen sich auch diese Örtlichkeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem auffinden. Weiter ist die Autobahnanbindung „Landshut Nord“ Richtung München bzw. Deggendorf in weniger als zehn Minuten befahrbar.

Für die Erholung und die Ausübung eigener Freizeitaktivitäten sorgen Fahrrad- und Spazierwege oder nahgelegene Sportplätze.

Entfernungen:
Innenstadt: ca. 10 min
Bahnhof: ca. 10 min
Autobahn: ca. 10 min
Flughafen MUC: ca. 40 min
Fachhochschule: ca. 10 min

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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