• Wohnfläche
    84,4m²
  • Schlafzimmer
    2,5
  • Badezimmer
    1
  • Küchen
    1
  • Garagen
    1
  • Wohnimmobilie
  • Baujahr
    1900
  • Heizung
    Gashybridheizung
  • Terrasse
    17.00m²
  • Zum Kauf

Objektbeschreibung:

Die kernsanierte Etagenwohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses mit KfW 70 Standard in Dingolfing.

Schon der großzügige Eingangsbereich überzeugt ebenso wie die anderen intelligent geschnittenen Räumlichkeiten.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und modern, halbhoch gefliest. 

Ferner bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit separater Küche  das Herz dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer runden dieses Angebot perfekt ab.

Die Terrasse erreichen Sie über das Wohnzimmer. Darüber hinaus gelangen Sie in den Garten, welcher sich perfekt für Grillabende oder ein Klettergerüst für die Kinder eignet. 

Interesse geweckt? Dann verschaffen Sie sich einen weiteren Eindruck der Wohnung mit einer Besichtigung vor Ort - Wir freuen uns auf Sie!

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Ausstattung:

* KfW 70 
* Garten
* Garage ( 15.000 € )
* hochwertige Vinylböden
* Fliesen
* 3 fach verglaste Kunststofffenster
* Bad mit Wanne, Fenster und WC
* Gashybridheizung Luft-Wasse-Wärmepumpe

 

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 29.03.2033

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gashybridheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe

Energieausweisdatum: 30.03.2023

Energieeffizienzklasse: A+

Energiekennwert: 27,5 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Die Kreisstadt (Landkreis Dingolfing-Landau) ist Sitz eines der größten Automobilwerke Europas und somit das wichtigste Industriezentrum Ostbayerns.
Dass Dingolfing dennoch ein liebenswerter und interessanter Wohnort geblieben ist, verdankt die Stadt - neben vielen interessanten Sehenswürdigkeiten - ihren zahlreiche
Freizeitmöglichkeiten und dem vielfältigen kulturellen Leben.

Zahlreiche Vereine und ebenso viele Sportangebote finden Sie hier.
Diverse Betreuungsmöglichkeiten für Ihre Kinder (Kita, Hort) sowie alle Schultypen und auch weiterführende Schulen sind vor Ort.
Dingolfing, eine Autostunde nordöstlich von München und ca. 30 km nordöstlich von Landshut gelegen, ist über die Autobahn A92 (München-Deggendorf), diversen Bundesstrassen, der Deutschen Bahn und mehreren Buslinien gut angebunden und erreichbar.

• Innenstadt ca. 5 min. • 
• Bahnhof ca. 5 min. •
• Flughafen München ca. 40 min. • 
• Bushaltestelle ca. 100 Meter • 
• BMW Werk ca. 5 min. • 
• Landshut ca. 20 min. •

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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