Objektbeschreibung:

Diese im Dachgeschoss liegende Drei-Zimmer-Wohnung in einem 1963 erbauten Mehrfamilienhaus in Landshut wirkt durch den intelligent geplanten Grundriss sehr wohnlich. 

Das Haus wurde im Jahr 2025 saniert und die Dachgeschosswohnung ist nach einem Dachausbau Erstbezug!

Die ca. 72 m² große Wohnung ist über das Treppenhaus bequem zu erreichen.

Über den Flur sind alle Zimmer miteinander verbunden. Das Badezimmer, welches deckenhoch gefliest ist, verfügt über die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie einer Dusche.

Der große Wohn-Essbereich mit den großen Fensterfronten ist das Highlight der Wohnung. Durch die Sichtbalken wirkt die Wohnung modern und gemütlich.

Ein Kellerabteil und ein dazugehöriger, separat abzulösender Aussenstellplatz runden das Angebot dieser Immobilie ab.

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Ausstattung:

* Erstbezug
* Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
* Sichtbalken
* Kunststofffenster
* Laminat 
* Fliesen
* helle Räume
* Aussenstellplatz (14.000,-Euro)

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 11.07.2035

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe / Strom 

Energieausweisdatum: 10.07.2025

Energieeffizienzklasse: A

Energiekennwert: 32,5 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Durch die ruhige Lage in der Wolfgangsiedlung der niederbayerischen Landeshauptstadt Landshut überzeugt diese Wohnung mit hervorragender Anbindung zur Innenstadt sowie auf die Autobahn A92. Die Wohnlage bietet ein optimales Wohn-und Freizeitverhältnis mit vielseitigen Möglichkeiten zur Erholung. 
In naher Umgebung befinden sich Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Post, Bäcker, Restaurants). Durch die gute Infrastruktur der Fachhochschulstadt sind diese Orte fußläufig und auch mit öffentlichen Verkehrsmittel leicht zu erreichen. 
Die 50 Meter entfernte Bushaltestelle lässt es zu auch weitere Orte in Landshut bequem anzufahren.
Der Landshuter Hauptbahnhof ist ebenso nur 5 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Entfernungen:
* Autobahn: ca. 10 min
* Innenstadt: ca. 10 min
* Hauptbahnhof: ca. 5 min
* Flughafen MUC: ca. 25 min

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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