Objektbeschreibung: Diese Immobilie überzeugt durch Ihre vielseitige Nutzung und einem tollen Blick ins grüne. Im Jahr 1969 wurde dieses Objekt mit einer geräumigen Doppelgarage auf zwei Etagen erbaut. Eine weitere Besonderheit ist der schöne Garten, welcher ein weiterer wichtiger Faktor ist um sich im neuen Zuhause wohl zu fühlen. Wer sich vergrößern will ist bei diesem Objekt genau richtig. Es gibt die Möglichkeit den Anbau mit der dazugehörigen Doppelhaushälfte zu sanieren. Das voll unterkellerte Haus zeigt sich stets von seiner gemütlichen Seite. Auch die Kunststofffenster in Holzoptik mit Isolierverglasung unterstreichen diesen Flair. Das Badezimmer im oberen Geschoss ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Desweiteren ist eine Einbauküche inklusive Geräte vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst von den Annehmlichkeiten dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Das Haus ist sofort bezugsfrei!! _____________________________________________________________________________ Ausstattung: * Einbauküche * Doppelgarage Bj ca.1980 * Zweifach verglaste Kunststofffenster * Anbau * Keller * Speicher * Garten mit tollem Ausblick Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausweis gültig bis: 11.09.2035 Energieausweis liegt vor: Vorhanden Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Heizöl Energieausweisdatum: 12.09.2025 Energieeffizienzklasse: H Energiekennwert: 302,9 kWh/(m²*a) _____________________________________________________________________________ Lagebeschreibung: Die niederbayerische Landeshauptstadt Landshut mit über 80.000 Einwohner ist für ihren hohen Wohn- und Freizeitwert bekannt. Das Grundstück befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend der Fachhochschulstadt. Altstadt sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufszentrum, Restaurants, Bäcker, Metzger, usw.) sind binnen weniger Autominuten zu erreichen. Für die medizinische Versorgung stehen Ärzte, Krankenhäuser sowie Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Ferner gibt es in Landshut ausreichend Bildungsmöglichkeiten, Schulen aber auch Kindergärten und Kindertagesstätte. Durch die gute Infrastruktur und dem Verkehrsnetz lassen sich auch diese Örtlichkeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem auffinden. Außerdem sind auch umliegende Städte wie München, Freising, Regensburg, Dingolfing durch die schnelle Anbindungen auf die Autobahn und den Bundesstraßen schnell anzufahren. Für die Erholung und die Ausübung eigener Freizeitaktivitäten sorgen Fahrrad- und Spazierwege oder nahgelegene Sportplätze. Entfernungen: Innenstadt: ca. 5 min Bahnhof: ca. 10 min Autobahn: ca. 10 min Flughafen MUC: ca. 25 min _____________________________________________________________________________ Sonstiges: Courtageinformation: Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.