Objektbeschreibung:

Das charmante Mehrfamilienhaus vor den Toren der historischen Altstadt Landshuts mit neun Wohneinheiten aufgegliedert in 4 Stockwerke ist voll vermietet.

Das Wohnensemble wurde 1903 erbaut und laufend renoviert.
Im Jahr 1992 wurde das Gebäude umfassend saniert und fast vollständig umgebaut.

Ausbesserungen wurden im Treppenhaus, welches auch zum gleichen Zeitpunkt neu gestrichen wurde, vor einem Jahr vorgenommen.

Zwei Duplex-Stellplätze, welche ebenso vermietet sind, im gegenüberliegenden Gebäude gehören durch die zusammenhängenden Miteigentumsanteile, welche im Kaufpreis enthalten sind, zum Wohnhaus.

Aktuell wurden neue Balkone auf der Rückseite des Hauses bei den Wohnungen angebracht. Die neuen Balkontüren sind gerade noch in Erstellung. Die Wohnungen sind alle separat aufgeteilt und können einzeln abverkauft werden. 

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und besprechen alle speziellen Möglichkeiten und die weiteren Konditionen des Angebots mit Ihnen!

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Ausstattung:

* 28 Zimmer
* 9 Wohneinheiten
* Gas-Etagenheizung
* 2 Duplex-Stellplätze
* Balkon
* Teilungserklärung vorhanden

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 11.11.2029

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Gas-Heizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweisdatum: 12.11.2019

Energieeffizienzklasse: F

Energiekennwert: 190 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Landshut ist die Landeshauptstadt Niederbayerns und für Ihre hervorragende Lage, nämlich der Nähe zur Weltmetropole München bekannt.
Nikola nennt sich der Ortsteil, welcher im nordosten der Altstadt anknüpft.
Hier steht das zentrumsnahe Mehrfamilienhaus.
Im nähren Umkreis befinden sich Schulen jeglicher Art, Kindertagesstätten aber auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig binnen weniger Gehminuten aufzufinden.
Cafes, Restaurants aber auch Arzte und Apotheken sind in der Umgebung angesiedelt.
Durch das sehr gute Verkehrsnetz und die Nähe zum Bahnhof sind auch umliegende Orte leicht zu erreichen.

Entfernungen mit Pkw:
* Stadtzentrum: ca. 1 min
* Bahnhof: ca. 5 min
* Autobahn: ca. 10 min
* Flughafen MUC: ca. 40 min
* München: ca. 55 min

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

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