Objektbeschreibung:

Die angebotene Immobilie ist eine gemütliche Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 44 m², die im Jahr 1978 errichtet wurde. Sie befindet sich auf der sechsten Etage eines siebenstöckigen Gebäudes und verfügt über einen Parkplatz in der Tiefgarage. Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt. Im 6. Obergeschoss haben Sie einen tollen Ausblick vom Balkon aus. 

Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer Küche und einem Wohnzimmer. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Küche verfügt über Einbauschränke und Platz für eine kleine Essecke. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und den Zugang zum Balkon.

Zusätzlich zu den genannten Räumlichkeiten gibt es noch einen Keller. Die Wohnung verfügt insgesamt über zwei Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die Immobilie eignet sich ideal für jemanden, der auf der Suche nach einer kompakten und gepflegten Wohnung in guter Lage ist.

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Ausstattung:

* Dusche
* Alu Aussenrollo
* Tiefgaragenstellplatz
* Balkon
* Aufzug

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ausweis gültig bis: 26.03.2028

Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gasheizung 

Energieausweisdatum: 27.03.2018

Energieeffizienzklasse: F

Energiekennwert: 181 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Landshut ist mit rund 70.000 Einwohnern die Landeshauptstadt Niederbayerns. Die Etagenwohnung befindet sich in einer zentralen Wohngegend in Landshut.

Der Hauptbahnhof und die Altstadt sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. 

Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufszentrum, Restaurants, Bäcker, Metzger, usw) sind binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Für die medizinische Versorgung stehen Ärzte, Krankenhäuser sowie Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Die Fachhochschule befindet sich mit einer hervorragender Anbindung ebenso in nächster Umgebung. 

Durch die gute Infrastruktur und dem Verkehrsnetz lassen sich auch diese Örtlichkeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem auffinden. Weiter ist die Autobahnanbindung „Landshut Nord“ Richtung München bzw. Deggendorf in weniger als 10 Minuten befahrbar.

Für die Erholung und die Ausübung eigener Freizeitaktivitäten sorgen der Stadtpark, Fahrrad- und Spazierwege oder nahgelegene Sportplätze.

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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