Objektbeschreibung:

In einem 1903 errichteten Mehrfamilienhaus steht eine Etagenwohnung mit ca. 85 m² zum Kauf.

Die Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock und ist über das Treppenhaus erreichbar. 

Über den Flur sind alle Zimmer, welche großzügig geschnitten sind, verbunden.

Die Küche mit Zugang zum Balkon und das Schlafzimmer sind in den „Innenhof“ ausgerichtet. Im Badezimmer ist eine Badewanne und ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden. 

Die großen Fenster lassen die Wohnung sehr hell und freundlich wirken.
Sie schaffen auch besonders im Wohnzimmer eine wohlige Atmosphäre.

Gerne beraten wir Sie über die Nutzung der Wohnung und freuen uns mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Ausstattung:

* Balkon
* Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Laminat
* Fliesen
* Kellerabteil

Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 11.11.2029

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweisdatum: 12.11.2019

Energieeffizienzklasse: F

Energiekennwert: 190 kWh/(m²*a)

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Lagebeschreibung:

Landshut ist die Landeshauptstadt Niederbayerns und für Ihre hervorragende Lage, nämlich der Nähe zur Weltmetropole München bekannt.
Nikola nennt sich der Ortsteil, welcher im nordosten der Altstadt anknüpft.
Hier befindet sich die Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus.
Im nähren Umkreis befinden sich Schulen jeglicher Art, Kindertagesstätten aber auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig binnen weniger Gehminuten aufzufinden.
Cafes, Restaurants aber auch Arzte und Apotheken sind in der Umgebung angesiedelt.
Durch das sehr gute Verkehrsnetz und die Nähe zum Bahnhof sind auch umliegende Orte leicht zu erreichen.

Entfernungen mit Pkw:
* Stadtzentrum: ca. 1 min
* Bahnhof: ca. 5 min
* Autobahn: ca. 10 min
* Flughafen MUC: ca. 40 min
* München: ca. 55 min

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Sonstiges:

Courtageinformation:
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.